Bovendien is een akte van levering nodig voor de inschrijving van het huis in het Kadaster en het oprichten van een hypotheek. Zonder een geldige akte van levering kun je geen hypotheek afsluiten en heeft de verkoop van het huis geen juridische basis.
De leveringsakte wordt opgesteld nadat de koopovereenkomst is getekend en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. De leveringsakte wordt ook wel transportakte genoemd. Dit is de akte waarmee de woning officieel aan jou wordt overgedragen en dus ook op jouw naam komt te staan.
De akte bevat alle afspraken die in de voorlopig koopovereenkomst zijn opgesteld en ondertekend. Die inhoud moet dus kloppen met de eerder opgestelde koopovereenkomst.
Het bevat oa.:
De akte van levering wordt opgemaakt door de notaris; de overdracht vindt meestal plaats op het notariskantoor. De notaris zal een aantal zaken controleren om er zeker van te zijn dat de levering goed gaat verlopen. De akte mag pas door de notaris getekend nadat de drie dagen wettelijke bedenktijd zijn verlopen. Nadat de notaris de leveringsakte heeft ingeschreven in het Kadaster ben je als koper pas echt de officiële eigenaar.
Er zijn enkele vereisten voor de akte van levering, waaronder dat de koper en de verkoper de akte moeten ondertekenen en dat de verkoper de eigendom moet overdragen aan de koper. Ook moeten alle betalingen die in de akte zijn vastgelegd, worden uitgevoerd.
De kosten voor het opstellen van een akte verschillen per notaris; gemiddeld mag je op zo’n 500 euro rekenen. De kosten zijn niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Nee, een koopakte en een akte van levering zijn twee verschillende documenten. Een koopakte is een contract tussen koper en verkoper waarin de afspraken en voorwaarden over de verkoop van een huis worden vastgelegd. Het beschrijft bijvoorbeeld de prijs, de leveringsdatum en de afspraken over eventuele ontbindende voorwaarden.
Een akte van levering, ook wel leveringsakte genoemd, is een formeel document waarin de overdracht van eigendom van een huis van verkoper naar koper wordt vastgelegd. Het bewijst dat de koper het huis eigendom heeft gekregen en is daarmee een belangrijk bewijsstuk voor de toekomst.
In feite vormen de koopakte en de akte van levering samen het formele bewijs van de verkoop en overdracht van eigendom van een huis. Bij een huisverkoop worden beide documenten opgesteld en ondertekend door de betrokken partijen.
Bij het kopen van een huis gaat het niet alleen om het vinden van de perfecte woning, maar ook om het navigeren door het complexe aankoopproces. Gelukkig is er Walter, jouw betrouwbare digitale aankoopmakelaar die je helpt bij elke stap die je moet nemen.
Vroeger, toen de melkflessen nog van glas waren, ging je met een stapel papier onder de arm naar de hypotheekadviseur. Dit kan nog steeds, maar je kunt soms ook zelf een hypotheek afsluiten. En dat is makkelijker dan je denkt. Mits je goed bent voorbereid.