Als je een woning koopt kun je daarbij voorwaarden stellen. Je koopt dan bijvoorbeeld alleen als je zeker weet dat de bank ja zegt.
Ze zorgen ervoor dat je kosteloos van de koop kan afzien als er iets tegenzit, zoals de bouwtechnische keuring of als je hypotheekaanvraag wordt afgekeurd. Anders ben je 10% van de koopsom verschuldigd als je het contract ontbindt buiten de wettelijke bedenktijd.
Tegelijkertijd kan je de verkoper het gevoel geven dat de koop vrijwel zeker is, door het wel of niet gebruiken van bepaalde voorwaarden. Want die wil uiteindelijk hetzelfde als jij. Dat de koop gewoon doorgaat.
Voorbehoud van financiering
Als je biedt onder voorbehoud van financiering kan je kosteloos van de koop afzien als je de hypotheek niet op tijd rond krijgt. Je moet meestal twee afwijzingen van hypotheekverstrekkers kunnen laten zien voor de deadline.
Bieden zonder voorbehoud geeft de verkoper meer zekerheid. Jij loopt alleen het risico dat je de waarborgsom kwijt bent op het moment dat je toch het huis niet kan betalen. Door deels onder voorbehoud te bieden verlaag je het bedrag dat gefinancierd moet worden. Dit kan de verkoper een gevoel van zekerheid geven.
Bouwtechnische keuring
Om voor zo min mogelijk vervelende verassingen te komen staan, kan je bieden onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Tijdens de keuring kijkt een bouwkundige naar achterstallig onderhoud en de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen.
Maak je bod aantrekkelijker door te kiezen om:
- De keuring binnen de wettelijke bedenktijd uit te voeren
- Een bouwkundige mening te krijgen bij een meeloopkeuring
- Een maximaal bedrag te koppelen aan het resultaat van de keuring
Waarborgsom
De waarborgsom is het bedrag wat je de verkoper verschuldigd bent als je de koop ontbindt buiten de ontbindende voorwaarden en de wettelijke bedenktijd. Deze moet je voor een bepaalde datum betalen aan de notaris en wordt verrekend met de uiteindelijke koopsom.
Dit wordt voldaan met een aanbetaling of bankgarantie. Als je het geld hebt liggen, kan je beter een aanbetaling doen. De bank rekent namelijk rente over een bankgarantie.
De beste voorwaarden voor je bod
Een goed bod is meer dan een bedrag. Bij Walter bespreekt je expert altijd het bod en de voorwaarden met je zodat jij een goed gevoel hebt als je akkoord geeft. We vertellen je ook hoeveel kans je maakt om te winnen op basis van onze data.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
Het eigenwoningforfait is een term die wordt gebruikt in de Nederlandse belastingwetgeving. Het vertegenwoordigt een fictief inkomen dat de eigenaar van een woning moet aangeven bij de belastingaangifte, zelfs als er geen werkelijke huurinkomsten zijn.
Lees verder →
Een bestemmingsplan is een juridisch document dat de beoogde bestemming en het gebruik van grond en eigendommen in een bepaald gebied regelt. Het heeft invloed op verschillende aspecten van vastgoedtransacties en kan aanzienlijke gevolgen hebben voor jou als koper.
Lees verder →
Tijdens de bezichtiging heb je niet uren de tijd om de woning te leren kennen, laat staan dat je de tijd hebt om bouwkundige gebreken op te sporen.
Lees verder →