Als je een woning koopt, dan kan het zijn dat de woning onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE). VvE’s zijn verplicht te sparen voor onderhoud in het reservefonds.
Reservefonds voor toekomstig onderhoud
Als huizenkoper is het fijn als de Vereniging van Eigenaren (VvE) een MJOP heeft. Hierin is het onderhoud voor de komende jaren ingeschat en begroot op kosten. Hiermee kan vastgesteld worden hoeveel gespaard moet worden, in het reservefonds, voor het onderhoud. Dit sparen gebeurt met de maandelijkse verplicht VvE bijdrage door alle VvE leden. Als de VvE geen MJOP heeft, dan schrijft de Rijksoverheid voor dat de VvE jaarlijks tenminste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw moet reserveren en sparen in het reservefonds.
Waar op letten bij een reservefonds als koper?
Met een reservefonds weet je of geraamde kosten vanuit een MJOP dekkend zijn of dat er een begrotingstekort is. Het kan weleens voorkomen dat je als koper overeenstemming hebt over de koopsom maar dat je er daarna pas achterkomt dat het pand veel onderhoud nodig heeft terwijl het reservefonds onvoldoende middelen heeft om het onderhoud te financieren. Er is dan een begrotingstekort wat soms door de VvE-leden aangevuld moet worden met een extra financiële bijdrage aan het reserveringsfonds. Zo kan je onverwacht na de koop van een woning alsnog voor een extra grote kostenpost staan!
Reservefonds is van invloed op je hypotheekaanvraag
Wanneer je een woning binnen een VvE koopt met een hypotheek, dan wilt de geldverstrekker garanties hebben over een goed onderhouden pand. De woning is immers een onderpand voor je hypotheek. Daarom beoordelen hypotheekverstrekkers ook alle VvE documenten, zoals het reservefonds, bij je hypotheekaanvraag. Een goed gevuld fonds is daarom extra belangrijk! Bij een te laag reservefonds kan het zijn dat je een lagere hypotheek kan krijgen of zelfs geen hypotheek.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
Als je een woning koopt, moet je meestal 10% van de koopsom als garantie op de rekening van de notaris storten. In plaats van met eigen geld kun je dat ook regelen met een bankgarantie.
Lees verder →
Een belangrijk aspect bij het kopen van een appartement is de 'vereniging van eigenaren (VvE)'. Dit is een vereniging die het beheer van het gebouw waarin het appartement zich bevindt regelt.
Lees verder →
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van een gebouw door een bouwkundig expert. Deze bouwkundig expert dient de koper meestal zelf in te schakelen bij het aankoopproces of in sommige gevallen kan een aankoopmakelaar het ook regelen.
Lees verder →