Overdrachtsdatum

Onderdeel van onderhandelingen

De aanvaardingsdatum is onderdeel van de onderhandelingen. De verkoper geeft aan wanneer de aanvaarding van het huis kan plaatsvinden. Dat kan ‘per direct’, ‘per datum’ of ‘in overleg’. Bij het uitbrengen van een voorstel geef je als koper aan wanneer jij het huis wil aanvaarden. Als jullie het eens zijn over de datum, wordt deze vastgelegd in de koopovereenkomst. Meestal wordt de aanvaardingsdatum gesteld op de eerste van de maand, maar dat zou op elke werkdag in het jaar kunnen zijn.

Wijzigen van de Aanvaardingsdatum

Wijzigingen in de aanvaardingsdatum zijn mogelijk wanneer beide partijen hiermee akkoord gaan. Dergelijke wijzigingen worden correct gedocumenteerd in de koopovereenkomst. In gevallen waarin één partij niet instemt met een andere datum, blijft de oorspronkelijk vermelde datum, zoals in de koopovereenkomst staat, van kracht.

Overdracht van de woning

De aanvaardingsdatum valt meestal binnen 3 tot 4 maanden na het aanbod van de hypotheek. Hypotheekaanbiedingen hebben vaak een geldigheidsduur, die tegenwoordig gemiddeld rond de 6 maanden ligt. Hypotheekverstrekkers zijn doorgaans snel in het leveren van deze aanbiedingen, vaak binnen enkele dagen.

Het verlengen van de geldigheidsperiode is een optie, maar dit gaat gepaard met kosten. De zogenaamde commitment fee kan snel oplopen tot duizenden euro's, een bedrag dat je mogelijk liever behoudt.

Eigendomsoverdracht

Zodra de wettelijke bedenktijd is verstreken en eventuele voorwaardelijke clausules zijn vervuld, wordt de verkoop definitief. Wat resteert, is de dag van de eigendomsoverdracht. Zowel de koper als de verkoper bezoeken hiervoor gezamenlijk het kantoor van de notaris. De koper is verplicht een notaris in te schakelen. De notaris is de enige bevoegde om de notariële akte op te stellen, die bestaat uit de eigendomsakte en de hypotheekakte.

Transportakte en hypotheekakte

De eigendomsakte is het formele document dat de overdracht van eigendom symboliseert. De hypotheekakte is het officiële contract dat is verbonden aan de hypotheek die is afgesloten voor de woning. Zodra beide documenten zijn geverifieerd, wordt de notariële akte ondertekend en wordt de koopprijs voldaan. Op dit moment wordt de koper officieel de trotse eigenaar van zijn nieuwe huis. De verkoper overhandigt ten slotte de sleutels van de woning. De notaris zorgt voor de registratie van de eigendomsakte en hypotheekakte in de daarvoor bestemde registers, waarmee de overdracht van eigendom wordt bevestigd.