Een splitsingsakte is een document dat door een notaris wordt opgesteld om een gebouw te splitsen in meerdere appartementsrechten. In deze akte staat welke appartementsrechten er zijn en waar ze zich bevinden. Elke losse woning in het gebouw valt dan onder een appartementsrecht.
Splitsingsakte en de VvE
Er wordt in de akte van splitsing ook een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht en het reglement van de VvE wordt vastgesteld. Wat er precies in de akte van splitsing moet staan, is vastgelegd in de wet (artikel 5:111 BW). Zo moet er een omschrijving van het gebouw in staan, moeten de appartementen worden genoemd en moet het aandeel van elke eigenaar worden bepaald.
Het reglement van de splitsingsakte
Verder staat er in de akte van splitsing een reglement waarin is beschreven welke gedeelten van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke juist voor privégebruik zijn. Het reglement is meestal gebaseerd op een van de modelreglementen die zijn opgesteld door vakgroepen van notarissen. In het reglement staan ook de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaren beschreven.
Splitsingstekening van de splitsingsakte
Vaak wordt er verwezen naar een splitsingstekening, die een visuele weergave geeft van de onderverdeling van het gebouw in appartementsrechten. Als er sprake is van tegenstrijdigheid tussen de tekening en de akte van splitsing, moet de rechter bepalen welke van de twee voorgaat.
Buying? Book your free call
Pick a day and time that suits you. We'll get to know what you're looking for and show you exactly how we help you buy your next home — no pressure, entirely at your pace.
Loading available times...
Continue reading
All terms-
Security deposit
The deposit is the amount you owe the seller if you dissolve the sale beyond the resolutive conditions and the legal cooling-off period.
-
List of items
The list of items is a comprehensive list of items in and around the house, indicating whether, after the sale, anything will remain in the house, go with the sellers, or can be taken over by you.
-
Division deed
A notary prepares a division deed to divide a building into several apartment rights. This deed states which apartment rights there are and where they are situated. Each separate dwelling in the building then falls under an apartment right.