Kosten Koper (k.k.)

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en moet je dus uit eigen zak betalen.

De kosten koper bestaan officieel uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsakte. Vaak worden alle bijkomende kosten voor het kopen van een huis (zoals notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor hypotheekadvies) ook als kosten koper aangeduid.

Wat valt verder onder kosten koper?

Notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting en zo gaat het lijstje nog wel even door; bij het kopen van een woning komen veel aanvullende kosten kijken. In de volksmond worden alle kosten die je bij het kopen van een huis hebt als kosten koper (k.k.) bestempeld. Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten, gaat het dan onder andere om: kosten voor een makelaar, de bankgarantie, taxatiekosten en advies-en bemiddelingskosten.

Wanneer betaal je kosten koper?

Je betaalt altijd kosten koper als je een bestaande woning koopt, dus een woning die overgaat van de huidige eigenaar naar jou. Omdat de notaris de leveringsakte, de inschrijving bij het Kadaster en de aangifte voor de overdrachtsbelasting voor je regelt, betaal je alle kosten koper aan de notaris. Je krijgt hiervoor een rekening van de notaris. Deze betaal je uiterlijk op de dag dat je de afspraak hebt om de leverings- en hypotheekakte te ondertekenen. Als je op dat moment nog niet hebt betaalt, mag de notaris namelijk je leveringsakte niet ondertekenen en verwerken. Het is dus niet mogelijk om de kosten koper in termijnen te betalen.

Hoeveel procent  is kosten koper?

Gemiddeld ben je ongeveer vier à zes procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.).

Nieuwbouw en kosten koper

Bij een nieuwbouwwoning, waarvan jij dus de eerste eigenaar bent, betaal je geen kosten koper. Daarom staat achter de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning, in plaats van k.k., altijd de afkorting v.o.n. Dit betekent vrij op naam.

Walter advisor

Buying a home?

Book your free orientation call with a Walter advisor. We will take you through the process of buying your next home.

Book a call — it's free

Continue reading

A mortgage is a loan you take to buy a house or property. You pay monthly interest and repayments to the lender. As a result, you gradually build up property ownership, and the mortgage is slowly paid off. Continue reading →

A building report is an essential document that provides valuable information about the condition of a property. It is a detailed analysis of the structure and identifies any defects, faults, or potential issues that may need attention. Continue reading →

The first contractual milestone when you buy a home is signing the preliminary purchase agreement. If it is not signed, there is no legal agreement. Informal verbal contracts between sellers and buyers, therefore, do not hold legally. Continue reading →