Een anti-speculatiebeding is een clausule in een koopovereenkomst waarmee de verkoper de koper beperkt in de mogelijkheid om het huis snel door te verkopen met winst.
Wat is een anti-speculatiebeding?
Dit beding is bedoeld om speculatie tegen te gaan en om te voorkomen dat huizen als belegging worden gekocht en weer snel worden doorverkocht. Als je een huis koopt met een anti-speculatiebeding, dan ben je als koper gebonden aan de voorwaarden van dit beding. Dit betekent dat je het huis niet snel mag doorverkopen met winst. Als je dit toch doet, dan ben je in overtreding van het beding en kan de verkoper een boete op je verhalen.
Voorwaarden van een anti-speculatiebeding
Het is dus belangrijk om als koper goed op de hoogte te zijn van de voorwaarden van het anti-speculatiebeding voordat je een huis koopt. Je kunt doorgaans rekening houden met een termijn van 2 jaar voor een anti-speculatiebeding. Na 2 jaar sta je dus volledig vrij om de woning te verkopen zonder boete. Doorgaans zijn er nog andere voorwaarden indien de woning binnen dit termijn toch verkocht wordt.
Wanneer komt een anti-speculatiebeding voor?
We zien anti-speculatiebedingen veelal bij woningen die door sociale woningcorporaties worden verkocht. Het betreft dan voormalige huurwoningen die nu in de koopsector te koop aangeboden worden. Ook bij nieuwbouwwoningen komt een anti-speculatiebeding nog wel eens voor.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
Bij het kopen van een woning wordt de eigendomsoverdracht definitief bij de notaris. Bij de notaris wordt namelijk de leveringsakte ondertekend. Deze koopakte wordt ingeschreven bij het kadaster door de notaris waarbij de koper het eigendomsrecht verwerft.
Lees verder →
Een akte van levering is belangrijk bij de aankoop van een huis omdat het legaal vastlegt wie de eigenaar van het huis is. Het bewijst de overdracht van eigendom van verkoper naar koper en is daarmee een belangrijk bewijsstuk bij eventuele toekomstige discussies over de eigendomsrechten.
Lees verder →
Je vindt deze clausule soms in een koopovereenkomst als je een woning koopt. Veelal staat dan online ook al vermeld dat de woning met een niet-zelfbewoningsclausule wordt verkocht indien dit van toepassing is.
Lees verder →