Een woning kopen in 't Zand, Alphen.
In 't Zand woon je tussen gezinnen die hier echt willen zijn, niet toevallig. De huizen zijn vooral jaren 70 en 80, flink wat ruimte rondom, en je vindt hier veel groen. Het voelt als een dorp binnen Alphen, rustig maar niet geïsoleerd, want het centrum en de scholen liggen op loopafstand. De buurt trekt mensen aan die de Kempen waarderen: stilte, ruimte, een beetje afstand van de drukte.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in 't Zand.
Benieuwd welke woningen in 't Zand verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Leuke dingen en minpunten aan wonen in 't Zand
Voordelen:
- Directe treinverbinding naar Breda (8 min) en Tilburg (15 min) via station Alphen-Chaam
- Veel vrijstaande en halfvrijstaande huizen met ruime kavels, niet de typische rijtjeshuizen
- Dicht bij de Alpense bossen en wandelroutes langs de Mark
- Veel minder druk dan Breda of Tilburg, maar wel alle basisvoorzieningen in het centrum van Alphen
Nadelen:
- Beperkt aanbod winkels en horeca; voor meer keuze ben je afhankelijk van Breda of Tilburg
- Geen snelwegaansluiting dichtbij; naar de A27 of A59 is het minstens 15 minuten rijden
- Kleine gemeente betekent minder culturele activiteiten en uitgaansleven
- Huizenprijzen stijgen snel; veel Breda-forensen ontdekken 't Zand als alternatief
Leefomgeving
Minder geregistreerde misdrijven dan de meeste wijken in Alphen-Chaam
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 21,97
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 97
- Woninginbraak
- 19
- Diefstal
- 7
- Geweld en bedreiging
- 10
- Vernieling en openbare orde
- 6
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m mei 2026
Wat heeft 't Zand te bieden?
In Alphen woon je in een dorp waar je nog echt buurtgenoten hebt, niet zomaar huizen naast elkaar. De woningen zijn vooral traditioneel, veel uit de jaren zeventig en tachtig, en je vindt hier vooral gezinnen die al jaren blijven. De Maas ligt op loopafstand, wat betekent dat je in tien minuten van je voordeur naar het water kunt. Nijmegen is dichtbij voor werk en uitgaan, maar je voelt je hier echt buiten de stad.
Aankoopmakelaar in 't Zand
Zoek je een huis in Alphen? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het aankoopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij maken het eenvoudig. Laat ons je helpen om de beste deal te sluiten en jouw droomhuis te vinden. Kies voor Walter en koop met vertrouwen!
Woningmarkt 't Zand
De vastgoedmarkt in Alphen laat een actieve periode zien. Afgelopen kwartaal zijn er 14 huizen verkocht, vergeleken met 8 eerder. De gemiddelde transactieprijs ging van 454.000 euro naar 557.000 euro. Per vierkante meter steeg de gemiddelde transactieprijs van 3.570 euro naar 3.850 euro. De gemiddelde vraagprijs steeg van 427.000 euro naar 564.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde van dit jaar is 5% hoger dan vorig jaar, wat de aantrekkelijkheid van de markt benadrukt. Alphen blijft dus een interessante plek voor kopers en investeerders.
Bijgewerkt: juni 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60