A notary prepares a division deed to divide a building into several apartment rights. This deed states which apartment rights there are and where they are situated. Each separate dwelling in the building then falls under an apartment right.
Division deed and the VvE
An owners' association (VvE) is also established in the deed of division, and the VvE's regulations are established. What must be included in the deed of division is laid down by law (Article 5:111 of the Civil Code). For example, it must contain a description of the building, name the apartments and determine each owner's share.
The regulations of the demerger deed
Furthermore, the division deed contains regulations describing which parts of the building are common and which are for private use. The regulations are usually based on one of the model regulations prepared by professional groups of notaries. The regulations also describe the rights and obligations of the apartment owners.
Subdivision drawing of the subdivision deed
Reference is often made to a division drawing, which provides a visual representation of the division of the building into apartment rights. If there is a contradiction between the drawing and the division deed, the court must determine which takes precedence.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
Het Kadaster speelt een cruciale rol in de Nederlandse samenleving door het verstrekken van informatie over grond, gebouwen en andere vastgoedobjecten.
Lees verder →
De waarborgsom is het bedrag wat je de verkoper verschuldigd bent als je de koop ontbindt buiten de ontbindende voorwaarden en de wettelijke bedenktijd.
Lees verder →
In de context van een woningaankoop verwijst "in gebreke stellen" naar de handeling waarbij een van de betrokken partijen, meestal de verkoper of de koper, formeel de andere partij op de hoogte stelt dat deze niet voldoet aan de contractuele verplichtingen die zijn vastgelegd in het koopcontract.
Lees verder →