Een woning kopen in De Waard, IJsselmuiden.
De Waard is waar je degelijke, meestal voor 1970 gebouwde rijtjeshuizen vindt met een echt buurtgevoel—het soort straat waar buren elkaar kennen. Het is werkelijk rustig, net buiten het centrum van Kampen met de Overijssel en het uiterwaarden vrijwel voor je deur. Parkeren is meestal geen gedoe, en je bent dicht genoeg om in de stad te lopen voor winkels en restaurants, maar ver genoeg weg dat je het verkeer niet hoort. Gezinnen en oudere stellen vestigen zich hier; het is een plek waar iemand werkelijk twintig jaar blijft.
Probeer Walter gratisWaar let je op bij het kopen in De Waard?
Voordelen:
- Rechtstreekse treinverbinding naar Zwolle (8 minuten) en verder; station ligt op loopafstand van de meeste straten
- Stiller dan centraal Kampen; minder toerisme en minder doorgangsverkeer dan de historische binnenstad
- Mix van vrijstaande en halfvrijstaande huizen met redelijke tuimtes; veel naoorlogse en jaren-70-bouw
- Supermarkt Jumbo aan de Zwolsestraat dekt dagelijkse boodschappen zonder de stad in te hoeven
Nadelen:
- Beperkt uitgaansleven en restaurants; je bent aangewezen op centraal Kampen (15 minuten lopen) of Zwolle voor avondprogramma
- De Waard zelf heeft weinig fietspaddenraai naar de rivier of groengebieden; je fietst vooral door woonstraten om naar De Leugen of de waterkant te komen
- Huizenprijzen sterk gestegen in recente jaren; oudere panden hebben vaak dakwerk of isolatieproblemen nodig
- Kleine-stadfunctie betekent weinig anonimiteit en trage vakmannen (loodgieters, elektriciens boeken weken vooruit vol)
Leefomgeving
Vergelijkbaar met andere wijken in Kampen
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 14,33
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 183
- Woninginbraak
- 9
- Diefstal
- 13
- Geweld en bedreiging
- 14
- Vernieling en openbare orde
- 22
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m september 2026
Een woning zoeken in IJsselmuiden
Kies woningen die bij je wensen passen. Let bij het vergelijken van advertenties op praktische kenmerken zoals woonoppervlakte, indeling en staat.
Vraagprijzen en verkoopprijzen in IJsselmuiden
Leg de vraagprijs naast recente verkopen van soortgelijke woningen in IJsselmuiden, in plaats van de mediaan in de buurt als waarde van dit huis te zien.
De bredere woningmarkt in IJsselmuiden
Een huis kopen in IJsselmuiden? De mediane verkoopprijs in het vorige volledige kwartaal was ongeveer € 426.000. Vergelijk de woonoppervlakte en staat van een woning met die van soortgelijke woningen om te beoordelen of ze bij je past.
Bijgewerkt: september 2026