A "lineaire hypotheek" is a type of mortgage commonly used in the Netherlands.
What is a linear mortgage?
With a linear mortgage, you repay the same amount every month. You pay interest on the mortgage amount you have to repay. Since your mortgage debt is at its highest at the beginning of the term, this is when you have the highest costs. However, this is offset by your mortgage debt decreasing a little each month. So your gross and net mortgage payments will be slightly lower each month. At the end of the term, the mortgage is completely paid off.
Advantages of the linear mortgage
- The linear mortgage is an easy-to-understand type of mortgage.
- You pay the same amount every month to repay your mortgage debt; it decreases each month, the mortgage interest you pay decreases over the term.
- And with this mortgage form, you are eligible for a mortgage interest deduction.
Disadvantages of the linear mortgage
The monthly costs of a linear mortgage are high at first. In addition, mortgage interest relief decreases over the term because of the decreasing interest amount. So you get less and fewer tax benefits. Furthermore, the repayment creates a surplus value in the home. This makes the tax deduction more limited (for the additional loan scheme) should you move house.
Linear mortgage or annuity mortgage?
Repayments can be handled in two ways: linear and annuity. The best of the two depends on your situation. A linear mortgage will give you higher monthly expenses in the beginning. The advantage is that you pay off faster, and your monthly costs decrease over time. An annuity mortgage has lower monthly fees than a linear mortgage in the beginning. Over time, your net monthly costs increase. You can combine a linear mortgage with an annuity mortgage. With a combination, you can keep your monthly expenses reasonably similar. The best form of the two depends on your situation.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
Een akte van levering is belangrijk bij de aankoop van een huis omdat het legaal vastlegt wie de eigenaar van het huis is. Het bewijst de overdracht van eigendom van verkoper naar koper en is daarmee een belangrijk bewijsstuk bij eventuele toekomstige discussies over de eigendomsrechten.
Lees verder →
Met de Nationale Hypotheek Garantie beperk je de eventuele financiële risico’s van een koopwoning.
Lees verder →
Als je een woning koopt, dan kan het zijn dat de woning onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE). VvE’s zijn verplicht te sparen voor onderhoud in het reservefonds. Als huizenkoper is het daarom fijn als de VvE een MJOP heeft.
Lees verder →