Dit is belangrijk omdat het je in staat stelt om te bepalen of er problemen zijn met het huis voordat je het koopt en of eventuele onderhandelingen moet aangaan met de verkoper.
Jij als koper loopt mee tijdens deze meeloopkeuring en je ter plekke vragen kunt stellen. Het is dus heel informatief en ook voldoe je aan je wettelijke onderzoeksplicht. Je gaat samen met de bouwkundige op zoek naar gebreken en aandachtspunten. Anders dan bij een bouwkundige keuring met een rapportage krijg je hier alle bevindingen mondeling door en wordt er geen rapportage opgesteld. Een meeloopkeuring is daaom ook lager geprijsd dan een volledige bouwkundige keuring met rapport. Nog even de verschillen op een rij:
Er is een belangrijk verschil tussen een meeloopkeuring en een bouwtechnische keuring. Een meeloopkeuring is een inspectie van een huis die wordt uitgevoerd voordat het wordt gekocht en is bedoeld om eventuele problemen of gebreken te identificeren die van invloed kunnen zijn op de waarde en de kwaliteit van het huis.
Een bouwtechnische keuring is daarentegen een inspectie van het huis die specifiek is gericht op de bouwkundige staat van het huis. Hierbij wordt gekeken naar onder andere de sterkte van de fundering, de stabiliteit van het dak en de staat van de muren en vloeren. Het doel van deze keuring is om de bouwkundige staat van het huis vast te stellen en eventuele bouwkundige problemen op te sporen.
Kortom, terwijl een meeloopkeuring gericht is op de algemene staat van het huis, is een bouwtechnische keuring specifiek gericht op de bouwkundige staat van het huis.
Doordat er geen rapport opgesteld hoeft te worden heb je de hoofdconclusies met betrekking tot de bouwkundige staat al snel helder. Dat geeft wat tijdswinst in je biedingsproces.
De uitkomsten van een bouwkundige keuring met rapport wordt normaliter opgenomen als een ontbindende clausule in de voorlopige koopovereenkomst. Mits de directe kosten niet hoger zijn dan bijvoorbeeld €5.000 kan de koop doorgaan. Als de directe kosten hoger uitvallen heeft de koper de kaarten in de hand. Hij of zij kan afzien van aankoop of heronderhandelen.
Bij een meeloopkeuring heb je net zo goed de mogelijkheid om te heronderhandelen, maar het moet dan liefst wel over gebreken gaan die de verkoper ook niet kende (en waarmee hij dus geen rekening had gehouden) bij zijn akkoord op de eindprijs.
Aan het eind van de keuring krijg je een mondeling verslag. Soms komt dit nog in een beknopte vorm over de mail. Dit vormt dan een mooi onderhoudslijstje voor de komende jaren. Er zijn namelijk altijd wel wat zaken te vinden die beter kunnen. In het slechte geval komen er zaken aan bod die ingrijpend en ernstig zijn. Doordat je nog binnen de drie dagen bedenktijd zit na ondertekening van de koopakte ben je vrij om af te zien van aankoop of om de onderhandelingen open te breken. De verkopers zijn op hun beurt weer vrij hier mee om te gaan. Ze kunnen meegaan in het verhaal of de weg vrijmaken voor andere kopers.
Bij het kopen van een huis gaat het niet alleen om het vinden van de perfecte woning, maar ook om het navigeren door het complexe aankoopproces. Gelukkig is er Walter, jouw betrouwbare digitale aankoopmakelaar die je helpt bij elke stap die je moet nemen.
Vroeger, toen de melkflessen nog van glas waren, ging je met een stapel papier onder de arm naar de hypotheekadviseur. Dit kan nog steeds, maar je kunt soms ook zelf een hypotheek afsluiten. En dat is makkelijker dan je denkt. Mits je goed bent voorbereid.