Mensen vragen zich af of de woningwaarde hetzelfde is als het winnend bod. Dat is soms, maar zeker niet altijd.
Het winnende bod is ‘wat de gek ervoor over heeft’. Een woning kopen doe je namelijk ook met je hart en bij veel affiniteit met de woning wordt er daardoor ook geregeld meer dan de feitelijke woningwaarde betaald. Dit zie je ook veel gebeuren bij kopers die financieel wat ruimer zitten doordat ze bijvoorbeeld eigen geld meenemen, door sparen, vanuit een schenking of uit de verkoop van de oude woning.
Wanneer een grotere groep kopers steevast meer (of minder) betalen dan een woning waard is worden de woningprijzen meer omhoog (of naar beneden) geduwd t.o.v. een normale prijsontwikkeling en wordt daarmee een nieuwe standaard voor de markt gezet.
Bij Walter rekenen we het winnend bod daarom uit door altijd net 1 stap voor de massa uit te zijn. We analyseren namelijk kopers- en verkopersgedrag en maken prognoses voor woningprijsontwikkelingen. Daarom krijg je bij Walter altijd twee bedragen: de woningwaarde en het bedrag voor het winnende bod.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingOnze technologie
Het basisprincipe voor de waarde van een woning berekenen begint met een vergelijkende marktanalyse. Hierin worden woningen gezocht die eerder verkocht zijn en vergelijkbaar zijn qua het type en omvang van de woning.
Lees verder →