Een woning kopen in Kern Ulicoten, Ulicoten.
Kern Ulicoten ligt aan de rustigere kant van Baarle-Nassau, waar je woont met mensen die dit dorp bewust kozen vanwege de ruimte en de stilte. De meeste huizen zijn bescheiden bungalows en rijtjeswoningen uit de jaren 60 en 70, praktisch en zonder poespas. Je zit op een steenworp van de Belgische grens—letterlijk, de grens loopt door het dorp—dus je hebt tweemaal het gemak: Nederlandse diensten aan deze kant, Belgische prijzen en cafés aan de andere. In het dorpscentrum vind je wat je nodig hebt: een supermarkt, apotheek, een paar lokale zaakjes. Als je elders werkt, zijn de snelwegverbindingen recht voor je neus.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in Kern Ulicoten.
Benieuwd welke woningen in Kern Ulicoten verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Waar let je op bij het kopen in Kern Ulicoten?
Voordelen:
- Vrijstaande of geschakelde huizen met tuinen; je hebt werkelijk ruimte in plaats van appartementen op elkaar gestapeld
- Rustiger dan centraal Baarle-Nassau; minder toeristen lopen door je straat
- Rechtstreekse wegverbinding naar Antwerpen (België); pendelen naar het zuiden is makkelijker dan vanuit het grootste deel van Noord-Brabant
- Lagere huizenprijzen dan vergelijkbare huizen in Breda of dichterbij Amsterdam
Nadelen:
- Je bent afhankelijk van de auto; geen treinstation op loopafstand en busverbindingen zijn beperkt
- Omgeven door versnipperd Belgisch grondgebied door de complexe grens van Baarle-Nassau; sommige buren zitten letterlijk in België, wat invloed heeft op planning en voorzieningen
- Scholen en winkels vereisen een autorit; er is geen buurtcentrum met dagelijkse voorzieningen
- Risico op winteroverstromingen in lagergelegen gebieden; afwatering kan problematisch zijn bij veel regen
- De Nederlands-Belgische grens loopt door of heel dicht langs veel straten, wat zorgt voor verwarring over jurisdictie en regelgeving
Leefomgeving
Vergelijkbaar met andere wijken in Baarle-Nassau
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 18,10
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 21
- Woninginbraak
- 0
- Diefstal
- 1
- Geweld en bedreiging
- 5
- Vernieling en openbare orde
- 0
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m september 2026
Een woning zoeken in Ulicoten
Ulicoten ligt letterlijk op de Belgisch-Nederlandse grens in Baarle-Nassau, dus je koopt een huis in een echte grensplaats waar de kerk, de winkels en de helft van de huisnummers gewoon aan de Belgische kant staan. De huizen hier zijn solide gezinspanden op ruime kavels, meestal uit het midden van de twintigste eeuw of later. Je buren zijn Nederlanders en Belgen die eraan gewend zijn dat er een onzichtbare lijn door hun tuinen loopt. Scholen, een supermarkt en het dagelijks gedoe zijn allemaal loopafstand, maar je ervaart het tempo van een klein dorp, niet van een voorstad.
Vraagprijzen en verkoopprijzen in Ulicoten
Zoek je een huis in Ulicoten? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het koopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij maken het eenvoudig. Laat ons je helpen om de beste deal te sluiten en jouw droomhuis te vinden. Kies voor Walter en koop met vertrouwen!
De bredere woningmarkt in Ulicoten
De vastgoedmarkt in Ulicoten toont interessante ontwikkelingen. Afgelopen kwartaal zijn er 16 huizen verkocht, vergeleken met 14 daarvoor. De gemiddelde transactieprijs ging van 456.000 euro naar 490.000 euro. Per vierkante meter ging de gemiddelde transactieprijs van 3.875 euro naar 3.724 euro. De gemiddelde vraagprijs steeg van 440.000 euro naar 480.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde van dit jaar is 10.000 euro hoger dan vorig jaar. Dit wijst op een dynamische markt met fluctuaties in prijzen en verkoopactiviteit.
Bijgewerkt: april 2026