Een woning kopen in Industrieterrein 'Leemskuilen', Westerhoven.
De Leemskuilen is een bedrijventerrein waar werkplaatsen, ambachtslieden en lichte productie echt functioneren—plekken waar je iets maakt. Wonen hier is niet traditioneel; je kijkt naar ombouwen of nieuwbouw voor mensen die willen werken waar ze wonen, of vlakbij. Het landschap is open en een beetje rauw: bakstenen gebouwen, laadperrons, de geur van echte bedrijvigheid. Als je naar Eindhoven wilt pendelen of liever tussen makers en ondernemers woont, is dit een plek waar dat echt kan.
Probeer Walter gratisLeuke dingen en minpunten aan wonen in Industrieterrein 'Leemskuilen'
Voordelen:
- Directe aansluiting op de A67 via afrit Leemskuilen; woon-werkverkeer naar Eindhoven (15 min) en Duitsland is rechtlijnig.
- Speciaal ontworpen industrieterrein zonder residentiële overlast; geen geklaag van buren over bedrijfslawaai in gemengde wijken.
- Grote kavels en moderne magazijninfrastructuur; heb je productie- of opslagruimte nodig, dit is erop ingericht.
- Relatief goedkope grondprijzen vergeleken met industriezones in Eindhoven of Helmond.
Nadelen:
- Geen dagelijkse voorzieningen ter plaatse; dichtstbijzijnde supermarkt in Westerhoven dorp, 2 km weg.
- Zwaar vrachtverkeer op interne wegen en opritten, vooral tijdens kantooruren.
- Beperkt openbaar vervoer; busverbinding is schaars en stopt vroeg in de avond.
- Geluids- en luchtkwaliteitsproblemen door aangrenzende groeves (actieve grind-/zandwinning) direct naast het terrein.
- Wil je hier residentieel wonen, dan ben je geïsoleerd; dit is een industriepark, geen woonbuurt.
Leefomgeving
Minder geregistreerde misdrijven dan de meeste wijken in Bergeijk
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 11,28
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 22
- Woninginbraak
- 1
- Diefstal
- 1
- Geweld en bedreiging
- 1
- Vernieling en openbare orde
- 1
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m augustus 2026
Wat heeft Industrieterrein 'Leemskuilen' te bieden?
Westerhoven is een rustig dorp waar je vooral vrijstaande en halfvrijstaande gezinshuizen vindt, veel uit de jaren 70 en 80, teruggezet van de beboomde straten. De nabijheid van Eindhoven (ongeveer 20 minuten zuidwaarts) betekent dat je plattelandsleven hebt zonder volledig afgesloten te zijn. Er is een hechte gemeenschap—een klein supermarktje, wat cafés, scholen voor de kinderen. Het echte voordeel is dat je ver genoeg weg bent om adem te kunnen halen, maar dicht genoeg om naar buiten te kunnen pendelen wanneer je dat wilt.
Aankoopmakelaar in Industrieterrein 'Leemskuilen'
Zoek je een huis in Westerhoven? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het koopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij zorgen ervoor dat je de beste deal krijgt. Laat ons je helpen om jouw droomhuis te vinden en de juiste vraagprijs te bepalen. Kies voor Walter en maak je woningzoektocht een stuk eenvoudiger!
Woningmarkt Industrieterrein 'Leemskuilen'
De vastgoedmarkt in Westerhoven laat een gemengd beeld zien. In het afgelopen kwartaal zijn er 5 huizen verkocht, vergeleken met 4 in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde transactieprijs ging van 751.000 euro naar 716.000 euro. Per vierkante meter daalde de gemiddelde transactieprijs van 4.630 euro naar 4.185 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 763.000 euro naar 709.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde van dit jaar is 5% lager dan vorig jaar, wat de huidige marktdynamiek weerspiegelt.
Bijgewerkt: april 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60