Een woning kopen in Broeckgouw, Volendam.
Broeckgouw ligt net buiten Volendams beroemde havencentrum, waar je vooral moderne rijenhuizen en nieuwere appartementenblokken aantreft in plaats van de ansichtkaartje-perfecte traditionele huizen. Je buren zijn praktische types: gezinnen die hier voor de ruimte en rust kozen, en forensen naar Amsterdam (25 minuten met de trein). Het water is dichterbij dan je verwacht, en er zit een echt buurtgevoel in. Scholen en lokale winkels bepalen het ritme. Je bent vijf minuten verwijderd van alles wat Volendam biedt—de waterkant, de restaurants, de dijkwandelingen—maar ver genoeg weg zodat je straat niet overloopt van toeristen.
Probeer Walter gratisWaar let je op bij het kopen in Broeckgouw?
Voordelen:
- Compact, overzichtelijke wijk; bijna alles wat je nodig hebt ligt binnen 10 minuten loopafstand
- Direct veerboot naar Amsterdam Noord (5 minuten); ook busverbindingen naar Amsterdam en Edam
- Historische havenwijk met goed onderhouden 17de-eeuwse houten huizen en karakteristieke panden nog beschikbaar
- Lagere huizenprijzen dan Amsterdam terwijl forenzen naar Amsterdam heel haalbaar blijft
Nadelen:
- Smalle straten en beperkte parkeergelegenheid; veel huizen hebben geen eigen plek en straatparkeren loopt snel vol
- Toerisme piekt in zomer; Volendam is een trekpleister dus drukte, lawaai en files van juni tot augustus
- Hoge grondwaterstand en regelmatig overstromingsrisico; Broeckgouw ligt dicht tegen IJsselmeer aan
- Beperkt aanbod scholen en kinderopvang; gezinnen zijn aangewezen op Edam in de buurt of forenzen naar Amsterdam
- Zeer weinig nieuwbouw; kopen hier betekent oud huizenbestand met renovatiekosten
Leefomgeving
Vergelijkbaar met andere wijken in Edam-Volendam
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 19,21
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 437
- Woninginbraak
- 4
- Diefstal
- 82
- Geweld en bedreiging
- 55
- Vernieling en openbare orde
- 58
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m augustus 2026
Een woning zoeken in Volendam
Kies woningen die bij je woonwensen passen en vergelijk aanbiedingen op praktische punten zoals woonoppervlakte, indeling en staat van onderhoud. Kijk of de kenmerken van elke woning aansluiten bij wat je zoekt.
Vraagprijzen en verkoopprijzen in Volendam
Om te beoordelen of de vraagprijs aansluit bij recente verkopen, kun je in Volendam kijken naar geregistreerde verkopen van woningen met vergelijkbare kenmerken, bij voorkeur uit het vorige volledige kwartaal. De mediane verkoopprijs van die verkopen is een referentie voor die steekproef, niet de waarde van deze specifieke woning.
De bredere woningmarkt in Volendam
Een huis kopen in Volendam? De mediane verkoopprijs was ongeveer €453.000 in het vorige volledige kwartaal. Vergelijk bij een bezichtiging de kenmerken van de woning, zoals woonoppervlak en staat, met soortgelijke woningen.
Bijgewerkt: september 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60