
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Kruisstraat 2-A 6411 BT Heerlen · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 20.890 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Heerlen-Centrum, Heerlen
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Hoeveel bieden kopers boven de vraagprijs in deze buurt?
Recente gegevens laten zien dat woningen met een vraagprijs rond de € 177.000 concurrerende biedingen hebben ontvangen van € 11.000 tot € 23.000 boven de vraagprijs. De huidige markttrends geven aan dat je nu biedingen kunt verwachten tussen de € 16.000 en € 30.000 boven de vraagprijs—vergelijkbaar met de sterke activiteit die we eind winter 2021 zagen. Als je overweegt om een huis te kopen of te verkopen in deze buurt, helpt inzicht in deze biedpatronen je om beter geïnformeerde keuzes te maken in de huidige, concurrerende huizenmarkt.
Hoe succesvol is Boek en Offermans Makelaars op de woningmarkt in Heerlen?
Boek en Offermans Makelaars Heerlen valt op als een van de grootste makelaarskantoren in Heerlen, met een marktaandeel van 15% en ongeveer 104 verkochte woningen in het afgelopen jaar. Gemiddeld worden huizen die via dit kantoor verkocht worden, voor zo’n € 3.000 boven de vraagprijs verkocht. De meeste succesvolle biedingen liggen meestal tot € 12.500 boven de vraagprijs, en het hoogste bod dat is geregistreerd, kwam zelfs uit op € 30.000 boven de vraagprijs. Als je overweegt om een huis te kopen of te verkopen in Heerlen, laten deze cijfers duidelijk zien hoe sterk de prestaties van dit makelaarskantoor zijn en hoe competitief de lokale woningmarkt is.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Kruisstraat.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Heerlen-Centrum, Heerlen.
Begrijp de huizenprijzen in Heerlen-Centrum Heerlen, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Heerlen-Centrum?
Heerlen-Centrum heeft een dynamische woningmarkt, waarbij 9,5% van de woningen (111 van ongeveer 1.190) vorig jaar van eigenaar is verwisseld. Dit duidt op een stabiele markt zonder significante schaarste, en er worden de komende drie maanden nog eens 42 woningen verwacht die te koop komen.
Hoe verhouden de prijzen zich in Heerlen-Centrum?
In vergelijking met andere gebieden in Heerlen is de gemiddelde verkoopprijs in Heerlen-Centrum opvallend lager, namelijk € 220.000, terwijl de gemiddelde prijs in het bredere gebied van Heerlen op € 240.000 staat. Dit suggereert dat Heerlen-Centrum minder gewild is bij kopers.

Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Kruisstraat 2-A.
-
Te koop€ 177.000 4,1%
-
Verkocht
-
Onder bod
-
WOZ 2025€ 147.000 -8,7%
-
Te koop€ 165.000
-
WOZ 2024€ 161.000 -6,9%
-
WOZ 2023€ 173.000 21,8%
-
WOZ 2022€ 142.000 7,6%
-
WOZ 2021€ 132.000 5,6%
-
WOZ 2020€ 125.000 5,0%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Van deze woning is geen energielabel bekend. Vraag het aan de verkopende partij.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een data-gedreven systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een huis kan kopen. We bieden verschillende diensten, van on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod tot toegang tot oneindig veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten bij Walter. Walter biedt complete aankoopservice voor een eerlijk tarief. Wat jouw aankoopproces ook is, een aankoopmakelaar van Walter helpt jou altijd!
Walter's aankoopmakelaar werkt altijd online, want dat is het snelst. Walter is altijd sneller dan lokale makelaars. Bij het inschakelen van een plaatselijke makelaar is de kans groter dat hij de makelaar van de andere partij goed kent, waardoor men elkaar minder onder druk zet.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Kruisstraat 2-A, maar ook over de omgeving. Hulp bij de grootste aankoop van je leven? Walter biedt complete aankoopservice voor een vast tarief in Heerlen.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Heerlen-Centrum het doet, vergeleken met Heerlen, gebruik dan Walter's woningwaarde berekenaar. Hierin vertellen we je niet alleen wat er gebeurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Heerlen-Centrum, Heerlen of zelfs heel Nederland.
Een Walter rapport van Kruisstraat 2-A geeft je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van dit huis, waarin je makkelijk alle gegevens en trends in Heerlen-Centrum kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen Kruisstraat 2-A. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Heerlen-Centrum, Heerlen of zelfs heel Nederland. Maak zoveel waarderingsrapporten aan als je wilt.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Overzicht van vergelijkbare huizen
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Heerlen-Centrum
- Verkoopprijzen en WOZ waardes van referentiepanden in Heerlen-Centrum
Ja. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Kruisstraat 2-A in Heerlen.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in Heerlen-Centrum, hoeveel mensen bieden boven de vraagprijs, de huizenprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je hebt om Kruisstraat 2-A in Heerlen je nieuwe thuis te maken. Walter bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze woning in Heerlen.
Kortom, met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1 op 1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadviezen op maat voor Kruisstraat 2-A, Heerlen
- Exacte huizenprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Heerlen-Centrum
- Analyse van het biedgedrag in Heerlen-Centrum, Heerlen
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs.
- Wij doen een juridische check koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vast laag tarief voor de hele begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris.
De WOZ-waarde voor Kruisstraat 2-A, Heerlen was 300000 in 2025. Krijg meer info over de huidige en historische WOZ-waarden sinds 2016 met Walter.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60