
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van De Kreuzen 23 7887 CM Erica · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 23.625 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Erica-Centrum, Erica
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Hoeveel boven de vraagprijs bieden kopers in dit gebied?
Recente verkoopgegevens laten zien dat concurrerende biedingen op woningen met een vraagprijs rond de € 235.000 variëren van € 33.000 tot € 57.000 boven de vraagprijs. Dit geeft aan dat er veel vraag is op de lokale woningmarkt. Omdat de huidige trends lijken op die van het begin van de winter van 2021, verwachten we nu dat succesvolle biedingen waarschijnlijk tussen de € 44.000 en € 76.000 boven de vraagprijs zullen liggen. Het is daarom belangrijk dat je als koper goed voorbereid bent op stevige concurrentie wanneer je op vergelijkbare woningen wilt bieden.
Hoe onderscheidt Melenberg Makelaardij zich op de woningmarkt in Emmen?
Melenberg Makelaardij behoort tot de top 5 makelaars in Emmen, met een marktaandeel van 4% en ongeveer 39 verkochte woningen in het afgelopen jaar. Woningen die via dit makelaarskantoor worden verkocht, behalen doorgaans indrukwekkende resultaten: de verkoopprijzen liggen gemiddeld € 17.500 boven de vraagprijs. De hoogste geregistreerde bieding steeg zelfs tot € 59.500 boven de vraagprijs, terwijl de meeste succesvolle biedingen rond de € 33.500 boven de vraagprijs uitkomen. Overweeg je om een huis te kopen of verkopen in Emmen? Dan laten deze cijfers duidelijk zien dat Melenberg Makelaardij een sterke positie en een concurrentievoordeel heeft op de lokale woningmarkt.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van De Kreuzen 23.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Erica-Centrum, Erica.
Begrijp de huizenprijzen in Erica-Centrum Erica, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Erica-Centrum?
Erica-Centrum heeft een populaire woningmarkt, met 3,5% van de woningen (40 van de ongeveer 1.190) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typische omloopsnelheid voor Emmen. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste in het gebied is, en er worden de komende drie maanden nog eens 9 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in Erica-Centrum?
In vergelijking met andere delen van Emmen zijn de verkoopprijzen in Erica-Centrum relatief hoog ten opzichte van de vraagprijzen, wat wijst op een hogere vraag. De gemiddelde verkoopprijs hier is € 360.000, wat dicht in de buurt komt van de totale gemiddelde prijs in Emmen van € 380.000.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor De Kreuzen 23.
-
Onder bod
-
Te koop€ 235.000 9,3%
-
WOZ 2025€ 221.000 8,9%
-
WOZ 2024€ 203.000 9,1%
-
WOZ 2023€ 186.000 27,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 184.500 37,7%
-
WOZ 2022€ 146.000 7,4%
-
WOZ 2021€ 136.000 5,4%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 19 jun 2029.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Huizen in Hogere Zandgronden gebied verzakken niet snel.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei gegevens over de woningmarkt verwerkt. Wij destileren uit miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de meest recente gegevens op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze gegevens, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe plek onder de zon kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningrapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle gegevens die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Leuk! De Kreuzen 23 staat sinds 9 mei 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit hoekhuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe plek onder de zon in Erica kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer gegevens weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van De Kreuzen 23, waar je makkelijk alle gegevens kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen gegevens over het De Kreuzen 23, maar ook over de omgeving. Walter vertelt je voor hoeveel boven de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Erica.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Erica-Centrum het doet vergeleken met Erica, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Erica-Centrum, Erica of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van De Kreuzen 23 geeft je de belangrijkste gegevens die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle gegevens over dit hoekhuis en de trends in de wijk Erica-Centrum kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de gegevens van De Kreuzen 23. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Erica-Centrum, Erica of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Erica-Centrum
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Erica-Centrum
- Alle officiële documenten van het Kadaster over De Kreuzen 23 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor De Kreuzen 23 in Erica.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Erica-Centrum, hoeveel mensen boven de vraagprijs bieden, de koopsommen van vergelijkbare huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om De Kreuzen 23 in Erica je nieuwe plek onder de zon te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit hoekhuis in Erica.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor De Kreuzen 23, Erica
- Exacte koopsommen van 100+ vergelijkbare huizen in Erica-Centrum
- Analyse van het biedgedrag in Erica-Centrum, Erica
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van De Kreuzen 23 in Erica met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60