Weet direct wat je moet bieden op Rauwenhoflaan 52 4003 DC Tiel · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 24.967 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Rauwenhof, Tiel
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, met aanbiedingen variërend van € 32.000 tot € 41.000 boven de vraagprijs van ongeveer € 365.000. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het midden van de zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen toenemen, mogelijk oplopend tot tussen de € 49.000 en € 56.000 boven de vraagprijs, wat wijst op een sterke vraag in de lokale vastgoedmarkt.
Hoeveel boven de vraagprijs worden huizen verkocht?
SANDRA makelaardij heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer tien huizen verkocht, met een indrukwekkende gemiddelde verkoopprijs van € 42.000 boven de vraagprijs. Opmerkelijk is dat het hoogste bod € 91.000 boven de vraagprijs bereikte, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 56.000 boven de vraagprijs liggen. Deze trend benadrukt de competitieve aard van de lokale vastgoedmarkt, wat het een spannende tijd maakt voor zowel kopers als verkopers.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Rauwenhoflaan 52.
Joke Smitstraat 35
|
Henriette Roland Holststraat 12
|
Suze Groenewegstraat 33
|
Simon Vestdijkstraat 32
|
|
| Vraagprijs |
€ 325.000
-11,0%
|
€ 300.000
-17,8%
|
€ 325.000
-11,0%
|
€ 415.000
+13,7%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 382.786 | € 369.336 | € 378.005 | € 465.993 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 8 maanden geleden | 2 jaar en 4 maanden geleden | 2 jaar en 4 maanden geleden | 4 maanden geleden |
| Woningtype | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis |
| Bouwjaar | 1984 | 1984 | 1986 | 1987 |
| Woonopp. | 103 m² +8,4% | 101 m² +6,3% | 94 m² -1,1% | 96 m² +1,1% |
| Energielabel |
A
|
C
|
C
|
A
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Rauwenhof, Tiel.
Begrijp de huizenprijzen in Rauwenhof Tiel, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Rauwenhof?
Rauwenhof heeft een relatief rustige woningmarkt, met 4,5% van de woningen (29 van ongeveer 630) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typisch percentage voor Tiel. Dit duidt op geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 7 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de prijzen in Rauwenhof zich tot andere gebieden in Tiel?
Vergeleken met andere wijken in Tiel zijn de verkoopprijzen in Rauwenhof noch bijzonder hoog, noch laag ten opzichte van de vraagprijzen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 430.000, wat dicht in de buurt komt van het algemene gemiddelde van Tiel van € 400.000, wat suggereert dat Rauwenhof niet uitzonderlijk gewild is.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Rauwenhoflaan 52.
-
Verkocht
-
Onder bod
-
Te koop€ 365.000 23,3%
-
WOZ 2024€ 302.000 4,5%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 296.000 22,3%
-
WOZ 2023€ 289.000 23,0%
-
WOZ 2022€ 235.000 5,9%
-
WOZ 2021€ 222.000 13,9%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 17 nov 2030.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn. Let wel op of er aanwijzingen zijn van verzakkingen en schade, aangezien het op Rivierengebied staat.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei gegevens over de woningmarkt verwerkt. Wij verwoorden miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze gegevens, waardoor je met meer zelfvertrouwen een volgende huis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningwaarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle gegevens die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat gaaf! Rauwenhoflaan 52 staat sinds 28 november 2024 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen volgende huis in Tiel kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer gegevens weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van Rauwenhoflaan 52, waar je makkelijk alle gegevens kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen gegevens over het Rauwenhoflaan 52, maar ook over de regio. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Tiel.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Rauwenhof het doet vergeleken met Tiel, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Rauwenhof, Tiel of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Rauwenhoflaan 52 geeft je de belangrijkste gegevens die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle gegevens over dit rijtjeshuis en de trends in de wijk Rauwenhof kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de gegevens van Rauwenhoflaan 52. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Rauwenhof, Tiel of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Rauwenhof
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Rauwenhof
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Rauwenhoflaan 52 (+ € 14,95)
Jazeker. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Rauwenhoflaan 52 in Tiel.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Rauwenhof, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de koopsommen van vergelijkbare huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om Rauwenhoflaan 52 in Tiel je volgende huis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Tiel.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Rauwenhoflaan 52, Tiel
- Exacte koopsommen van 100+ vergelijkbare huizen in Rauwenhof
- Analyse van het biedgedrag in Rauwenhof, Tiel
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Rauwenhoflaan 52 in Tiel met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
