
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van 's-Gravenweg 284 2911 BJ Nieuwerkerk aan den IJssel · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 21.872 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Verspreide bebouwing Essepolder, Nieuwerkerk aan den IJssel
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio, met name die rond € 1.150.000 zijn geprijsd, variëren van € 10.000 tot € 5.000 onder de vraagprijs. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het midden van de winter van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen nu tussen € 34.000 en € 98.000 onder de vraagprijs zullen liggen.
Hoe succesvol is Van der Panne in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij heeft zich gevestigd als een toonaangevende makelaar in Nieuwerkerk aan den IJssel, met de verkoop van ongeveer 34 woningen in het afgelopen jaar en een aanzienlijk marktaandeel van 22%. Opmerkelijk is dat woningen die via dit bureau worden verkocht gemiddeld € 13.500 boven de vraagprijs opleveren, met biedingen die vaak oplopen tot € 34.000 boven de vraagprijs. Het hoogste geregistreerde bod steeg naar een indrukwekkende € 60.000 boven de vraagprijs, wat de competitieve aard van de lokale markt aantoont.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van 's-Gravenweg 284.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Verspreide bebouwing Essepolder, Nieuwerkerk aan den IJssel.
Begrijp de huizenprijzen in Verspreide bebouwing Essepolder Nieuwerkerk aan den IJssel, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Waarom is de woningmarkt in Essepolder zo populair?
De verspreide woningen in Essepolder hebben een dynamische vastgoedmarkt, waarbij 4,5% van de huizen (13 van de ongeveer 300) vorig jaar van eigenaar wisselde—typisch voor het Zuidplasgebied. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste op de markt is, met nog eens 4 woningen die de komende drie maanden verwacht worden op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in Essepolder?
In vergelijking met andere regio's in Zuidplas zijn de woningprijzen in Essepolder merkbaar hoger dan de vraagprijzen, wat de toegenomen aantrekkelijkheid weerspiegelt. De gemiddelde verkoopprijs hier is € 900.000, wat aanzienlijk boven het regionale gemiddelde van € 460.000 ligt.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor 's-Gravenweg 284.
-
Te koop€ 1.150.000
-
WOZ 2025€ 786.000 6,1%
-
WOZ 2024€ 741.000 -8,1%
-
WOZ 2023€ 806.000 17,0%
-
WOZ 2022€ 689.000 11,0%
-
WOZ 2021€ 621.000 2,3%
-
WOZ 2020€ 607.000 4,3%
-
WOZ 2019€ 582.000 7,8%
-
WOZ 2018€ 540.000 2,3%
-
WOZ 2017€ 528.000 2,5%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
- Dicht bij een drukke weg, mogelijke geluidshinder.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 12 feb 2035.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970 en staat in Laagveengebied. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn. Ook kan de zwakke ondergrond hebben gezorgd voor verzakkingen.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei cijfers over de huizenmarkt verwerkt. Wij vertalen miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij met meer zelfvertrouwen op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze cijfers, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe stekkie kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle cijfers die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Wat vet! 's-Gravenweg 284 is sinds 11 april 2025 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit vrijstaande huis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe stekkie in Nieuwerkerk aan den IJssel kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer cijfers weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van 's-Gravenweg 284, waar je makkelijk alle cijfers kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen cijfers over het 's-Gravenweg 284, maar ook over de omstreken. Walter vertelt je voor hoeveel boven de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Nieuwerkerk aan den IJssel.
Als je de precieze cijfers wil weten over hoe Verspreide bebouwing Essepolder het doet vergeleken met Nieuwerkerk aan den IJssel, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Verspreide bebouwing Essepolder, Nieuwerkerk aan den IJssel of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van 's-Gravenweg 284 geeft je de belangrijkste cijfers die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle cijfers over dit vrijstaande huis en de trends in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de cijfers van 's-Gravenweg 284. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Verspreide bebouwing Essepolder, Nieuwerkerk aan den IJssel of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Verspreide bebouwing Essepolder
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Verspreide bebouwing Essepolder
- Alle officiële documenten van het Kadaster over 's-Gravenweg 284 (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor 's-Gravenweg 284 in Nieuwerkerk aan den IJssel.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder, hoeveel mensen boven de vraagprijs bieden, de koopsommen van recent verkochte huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om 's-Gravenweg 284 in Nieuwerkerk aan den IJssel je nieuwe stekkie te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit vrijstaande huis in Nieuwerkerk aan den IJssel.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor 's-Gravenweg 284, Nieuwerkerk aan den IJssel
- Exacte koopsommen van 100+ recent verkochte huizen in Verspreide bebouwing Essepolder
- Analyse van het biedgedrag in Verspreide bebouwing Essepolder, Nieuwerkerk aan den IJssel
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van 's-Gravenweg 284 in Nieuwerkerk aan den IJssel met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60