
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Wittenburg 45 3862 EB Nijkerk · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 22.588 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Paasbos-west, Nijkerk
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 68.000 boven de vraagprijs tot € 86.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 409.000 zijn geprijsd. Naarmate we verder gaan, verwachten we dat deze competitieve biedingen verder zullen escaleren, mogelijk oplopend tot tussen de € 86.000 boven de vraagprijs en € 110.000 boven de vraagprijs. Deze trend weerspiegelt de dynamiek die we in het vroege voorjaar van 2025 hebben waargenomen, wat wijst op een sterke vraag naar dit soort woningen.
Hoe succesvol is Van der Horst Vastgoed Makelaars in Nijkerk?
Van der Horst Vastgoed Makelaars heeft zich gevestigd als een toonaangevend makelaarskantoor in Nijkerk, met succes ongeveer 17 woningen te hebben verkocht in het afgelopen jaar en een marktaandeel van 7% te hebben veroverd. Opmerkelijk is dat woningen die via dit kantoor worden verkocht, een indrukwekkend gemiddelde van € 30.000 boven de vraagprijs opleveren. Het biedingslandschap is competitief, met het hoogste bod dat € 56.000 boven de vraagprijs bedraagt, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 40.000 boven de vraagprijs liggen.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Wittenburg 45.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Paasbos-west, Nijkerk.
Begrijp de huizenprijzen in Paasbos-west Nijkerk, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Waarom is Paasbos-west een populaire woningmarkt?
Paasbos-west heeft een dynamische woningmarkt, met 5,0% van de woningen (35 van de ongeveer 670) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een opmerkelijk cijfer voor Nijkerk. Dit duidt op een stabiele aanbod van woningen, met nog eens 5 woningen die in de komende drie maanden op de markt worden verwacht.
Hoe verhouden de prijzen zich in Paasbos-west?
Vergeleken met andere gebieden in Nijkerk zijn de verkoopprijzen in Paasbos-west relatief hoog ten opzichte van de vraagprijzen, wat de aantrekkelijkheid ervan weerspiegelt. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 410.000 blijft het betaalbaarder dan het algemene gemiddelde van Nijkerk van € 490.000.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Wittenburg 45.
-
Onder bod
-
Te koop€ 409.000
-
WOZ 2025€ 325.000 -1,8%
-
WOZ 2024€ 331.000 1,2%
-
WOZ 2023€ 327.000 27,2%
-
WOZ 2022€ 257.000 8,0%
-
WOZ 2021€ 238.000 17,8%
-
WOZ 2020€ 202.000 -1,5%
-
WOZ 2019€ 205.000 -3,3%
-
WOZ 2018€ 212.000 2,9%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 17 jun 2035.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Huizen in Hogere Zandgronden gebied verzakken niet snel.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft slimme algoritmes gebouwd dat razendsnel allerlei informatie over de woningmarkt verwerkt. Wij verwoorden miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze informatie, waardoor je met meer zelfvertrouwen een volgende huis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningwaarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle informatie die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat gaaf! Wittenburg 45 staat sinds 14 juni 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen volgende huis in Nijkerk kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer informatie weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van Wittenburg 45, waar je makkelijk alle informatie kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen informatie over het Wittenburg 45, maar ook over de regio. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Nijkerk.
Als je de precieze informatie wil weten over hoe Paasbos-west het doet vergeleken met Nijkerk, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Paasbos-west, Nijkerk of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Wittenburg 45 geeft je de belangrijkste informatie die vastgoedexperts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle informatie over dit rijtjeshuis en de trends in de wijk Paasbos-west kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de informatie van Wittenburg 45. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Paasbos-west, Nijkerk of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Paasbos-west
- verkoopprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Paasbos-west
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Wittenburg 45 (+ € 14,95)
Jazeker. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Wittenburg 45 in Nijkerk.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Paasbos-west, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je precies zien hoeveel kans je maakt om Wittenburg 45 in Nijkerk je volgende huis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Nijkerk.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Wittenburg 45, Nijkerk
- Exacte verkoopprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Paasbos-west
- Analyse van het biedgedrag in Paasbos-west, Nijkerk
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis kopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Wittenburg 45 in Nijkerk met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60