Met een bankgarantie verklaart de bank dat hij garant staat voor betaling van de afgesproken waarborgsom als jij als koper je verplichtingen niet nakomt. Het is een vorm van financiële zekerheid voor zowel de koper als de verkoper. De bankgarantie dekt de kosten voor de verkoper bij het niet nakomen van de afspraken door de koper.
Bij het tekenen van de koopovereenkomst is het niet gebruikelijk dat je de koopsom direct betaald. Dit gebeurt pas zodra je bij de notaris zit om de akte van levering te tekenen. Tussen het tekenen van de koopakte en het tekenen bij de notaris zit vaak enige tijd. Daarom verlangt de verkopende partij in de meeste gevallen dat jij als koper na het tekenen van de koopakte een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt. Dit geeft de verkoper meer zekerheid dat je de woning ook daadwerkelijk gaat kopen.
Vaak wordt voor de waarborgsom gebruik gemaakt van een bankgarantie. Dat doe je als je zelf het geld voor de waarborgsom niet beschikbaar hebt of je wilt het hiervoor niet vrijmaken. De bankgarantie sluit je af na het ontvangst van de bindende hypotheekofferte.
De termijn waarbinnen de bankgarantie gesteld moet worden staat beschreven in de koopakte. Meestal heb je de bankgarantie binnen 2 weken geregeld.
Een bankgarantie is belangrijk omdat het een extra bescherming biedt voor beide partijen. Het geeft de verkoper de zekerheid dat alle afspraken worden nagekomen door de koper, zoals het betalen van de aankoopprijs. Daarnaast biedt het de koper de zekerheid dat de verkoper de verplichtingen uit het koopcontract nakomt.
De meeste banken rekenen 1% aan kosten voor de bankgarantie. Bij een koopsom van € 350.000 is het bedrag waar de bank garant voor staat € 35.000. Je betaalt dan € 350 voor de kosten van de bankgarantie.
Heb je voldoende financiële reserves, dan adviseren we je om die te gebruiken. Je Walter Expert kan hierin ook met je meedenken. De bankgarantie is in de meeste gevallen hoger dan de rente die je misloopt als je de waarborgsom met eigen geld betaalt.
Gaat de koop niet door omdat je je bedenkt binnen 3 dagen na het tekenen van de koopakte, dan hoef je niets te betalen. Zie je na die 3 dagen na het afsluiten van de koopovereenkomst toch af van de koop? En kun je niet verwijzen naar de ontbindende voorwaarden? Dan ontvangt de verkoper de aanbetaling van 10%.
Als je een bankgarantie hebt, zal de bank dit bedrag betalen. Je hebt nu wel een schuld bij de bank, en die moet je hoe dan ook terugbetalen. Omdat te voorkomen neem je ontbindende voorwaarden op in de koopakte. Die heb je vastgesteld bij het doen van je bieding.
Bij het kopen van een huis gaat het niet alleen om het vinden van de perfecte woning, maar ook om het navigeren door het complexe aankoopproces. Gelukkig is er Walter, jouw betrouwbare digitale aankoopmakelaar die je helpt bij elke stap die je moet nemen.
Vroeger, toen de melkflessen nog van glas waren, ging je met een stapel papier onder de arm naar de hypotheekadviseur. Dit kan nog steeds, maar je kunt soms ook zelf een hypotheek afsluiten. En dat is makkelijker dan je denkt. Mits je goed bent voorbereid.