Bouwdepot

Als je een huis gaat (ver)bouwen, dan kun je dit via je hypotheek financieren. Het geld komt dan in een bouwdepot waar je maximaal twee jaar gebruik van kunt maken.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Afhankelijk van de regels van de geldverstrekker en de hoogte van de verbouwing bepaal je samen met je hypotheekadviseur bij de aanvraag van de hypotheek welk bedrag van je hypotheek in een bouwdepot gaat. De geldverstrekker stort vervolgens na het passeren het bedrag in een bouwdepot.

Wat kan je allemaal betalen uit het bouwdepot?

• Nieuwbouw: de grond en de daarop volgende bouwfases
• Bestaande bouw: de renovatie of verbouwing

Hoe werkt het bouwdepot?

Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding.

Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je - afhankelijk van het beleid van de aanbieder - voor maximaal twee jaar gebruiken. Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.

Wat zijn de voorwaarden van een bouwdepot?

Aan een bouwdepot zitten voorwaarden vast. De hoogte bijvoorbeeld. Als je een huis koopt mag je hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de waarde van het huis na de verbouwing.

Vaak kun je tot twee jaar na afsluiten gebruikmaken van het geld dat in het depot zit. Heb je daarna nog geld in het depot zitten? Dan wordt dit bedrag afgelost op de hypotheek. Je kunt binnen deze periode ook zelf je depot opzeggen, als je verbouwingsplannen bijvoorbeeld zijn veranderd of als het depot leeg is.

Je kunt niet alles betalen vanuit het depot. Vaak is de vuistregel dat alles wat onder je opstalverzekering valt, je wél kunt declareren en wat onder je inboedelverzekering valt niet. Hoe het exact zit, verschilt per bank.