Een woning kopen in Koedijk, Bussum.
Koedijk is een rustig woongebied waar je veel vrijstaande huizen en bungalows vindt, vooral uit de jaren zestig en zeventig. Je zit hier dicht genoeg bij het centrum van Bussum voor winkels en restaurants, maar ver genoeg weg om echt tot jezelf te komen. De buurt ligt vlak bij de Gooise Meren zelf, dus wandelen en fietsen naar water gaat heel makkelijk. Veel gezinnen kiezen hier voor de ruimte en de groene omgeving zonder het drukte-drukte van de stad.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in Koedijk.
Benieuwd welke woningen in Koedijk verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Leuke dingen en minpunten aan wonen in Koedijk
Voordelen:
- Directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal via station Bussum-Zuid (22 minuten)
- Veel vrijstaande huizen met tuin, vooral aan de Koedijkse Zeedijk en rond de Stichtse Bos
- Dicht bij Gooise Meren (zwemmen, zeilen, watersporten)
- Rustige, groene omgeving met wandelpaden langs het water
- Goed bereikt centrum Bussum (winkels, restaurants) in 10 minuten fietsen
Nadelen:
- Huizenprijzen aanzienlijk hoger dan gemiddelde Noord-Holland (vooral waterfront)
- Beperkt aanbod huurwoningen; markt is vooral koopwoningen
- Auto nodig voor dagelijkse boodschappen (geen grote supermarkt in directe buurt)
- In het weekend druk met toeristen en watersporters rond Gooise Meren
- Weinig nachtleven of uitgaansgelegenheden lokaal
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbaar met andere wijken in Gooise Meren
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 48,30
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 249
- Woninginbraak
- 9
- Diefstal
- 76
- Geweld en bedreiging
- 7
- Vernieling en openbare orde
- 29
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m april 2026
Wat heeft Koedijk te bieden?
In Bussum woon je tussen bos en water, maar je bent niet geïsoleerd: het centrum ligt op loopafstand en de trein naar Amsterdam gaat elk kwartier. De huizen hier zijn vooral jaren-30 villa's en naoorlogse gezinswoningen, veel met een tuin die echt wat voorstelt. Je buren zijn vaak ouder, gevestigd, mensen die hier al twintig jaar wonen. Het Gooi heeft naam van duur, maar Bussum zelf voelt minder exclusief dan Hilversum ernaast, meer gewoon welvarend gezinsleven.
Aankoopmakelaar in Koedijk
Zoek je een huis in Bussum? Walter Aankoopservice is er om je te helpen! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het koopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij maken het eenvoudig en transparant. Laat ons je helpen de beste deal te sluiten en jouw droomhuis te vinden. Kies voor Walter en koop met vertrouwen!
Woningmarkt Koedijk
De vastgoedmarkt in Bussum toont een stabiele ontwikkeling. In het afgelopen kwartaal zijn er 155 huizen verkocht, wat vergelijkbaar is met de 153 huizen van dit kwartaal. De gemiddelde transactieprijs ging van 691.000 euro naar 672.000 euro, terwijl de gemiddelde transactieprijs per m² van 5.815 euro naar 5.716 euro ging. De gemiddelde vraagprijs ging van 665.000 euro naar 673.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde dit jaar is 5% hoger dan vorig jaar. Bussum blijft aantrekkelijk voor kopers, ondanks de lichte fluctuaties in prijzen.
Bijgewerkt: juni 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60