Een woning kopen in Spoorhaven, Berkel en Rodenrijs.
Spoorhaven is een voormalige industrieterrein dat volwassen is geworden tot een woonwijk waar je veel ruimte hebt en niet in elkaar gepakt zit. De huizen hier zijn grotendeels uit de jaren negentig en later, dus je vindt veel gezinswoningen met tuin en soms wat meer vierkante meters dan elders. Je buren zijn vooral gezinnen en mensen die bewust voor de rustige kant van Lansingerland hebben gekozen. Het is een flinke fietsstap naar het centrum van Berkel en Rodenrijs, maar je hebt wel de Groene Zoom dicht bij voor wandelingen.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in Spoorhaven.
Benieuwd welke woningen in Spoorhaven verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Leuke dingen en minpunten aan wonen in Spoorhaven
Voordelen:
- Rechtstreekse treinverbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag via station Berkel en Rodenrijs (ongeveer 10 minuten naar Rotterdam)
- Veel nieuwbouw met moderne energienormen; veel huizen zijn pas gebouwd of gerenoveerd in de afgelopen 10 jaar
- Rustige woonwijk zonder doorgaand verkeer; vooral gezinnen en stille straten
- Dicht bij de Rottemeren voor wandelen en fietsen; ook direct toegang tot fietsroutes richting Kinderdijk
Nadelen:
- Beperkt winkelen in de buurt zelf; meeste boodschappen moet je naar het centrum van Berkel en Rodenrijs of naar Rotterdam
- Weinig uitgaansleven; geen cafés, restaurants of culturele instellingen in Spoorhaven zelf
- Jonge wijk zonder veel historie; kan voelen als een slaapstad zonder eigen identiteit
- Beperkte huizenkeus; vooral eengezinswoningen en appartementen, weinig variatie in type of bouwstijl
Leefomgeving
Meer geregistreerde misdrijven dan de meeste wijken in Lansingerland
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 84,81
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 229
- Woninginbraak
- 4
- Diefstal
- 98
- Geweld en bedreiging
- 14
- Vernieling en openbare orde
- 6
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m april 2026
Wat heeft Spoorhaven te bieden?
Berkel en Rodenrijs is een rustige plek tussen Rotterdam en Gouda waar je vooral vrijstaande huizen en bungalows vindt, veel met tuin en ruimte. Je zit hier dicht genoeg bij de stad voor werk en winkels, maar ver genoeg weg om echt tot jezelf te komen. De buurt trekt vooral gezinnen aan die niet in het drukke centrum willen wonen. Fietsend ben je zo in de groene omgeving, en de treinstations geven je verbinding naar Rotterdam of Utrecht.
Aankoopmakelaar in Spoorhaven
Zoek je een huis in Berkel en Rodenrijs? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het koopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij maken het eenvoudig en transparant. Laat ons je helpen om de beste deal te sluiten en jouw droomhuis te vinden. Kies voor Walter en koop met vertrouwen!
Woningmarkt Spoorhaven
De vastgoedmarkt in Berkel en Rodenrijs toont interessante ontwikkelingen. Afgelopen kwartaal werden 90 woningen verkocht, vergeleken met 114 deze periode. De gemiddelde transactieprijs ging van 652.000 euro naar 625.000 euro, terwijl de gemiddelde transactieprijs per m² van 5.077 euro naar 5.047 euro ging. De gemiddelde vraagprijs daalde van 626.000 euro naar 594.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde van dit jaar is 5.000 euro hoger dan vorig jaar. Deze cijfers wijzen op een dynamische markt met fluctuaties in prijzen en verkoopcijfers.
Bijgewerkt: mei 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60