Een woning kopen in Het Opbroek zuid, Rijssen.
Het Opbroek zuid is waar je solide gezinswonigen vindt op rustige straten, grotendeels gebouwd vanaf de jaren 90—baksteenhuizen met tuinen, geen krampachtige rijtjeswoningen. De wijk trekt jonge gezinnen en stellen die dicht genoeg bij het centrum van Rijssen willen zijn voor bakkerij en scholen, maar ver genoeg om ruimte te hebben. De weilanden en fietsroutes van de Holten-regio liggen voor je deur, en mensen hier gebruiken die echt. De sfeer is onopgesmukt: buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten, en je hebt niet het gedoe dat je in grotere plaatsen tegenkomt.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in Het Opbroek zuid.
Benieuwd welke woningen in Het Opbroek zuid verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Waar let je op bij het kopen in Het Opbroek zuid?
Voordelen:
- Dicht bij centrum Rijssen: winkels, café's en voorzieningen op de Hoofdstraat liggen op 10 minuten loopafstand
- Directe NS-treinhalt naar Arnhem (25 min), Zutphen (10 min) en oost-verbindingen zonder overstappen
- Goedkoper dan vergelijkbare huizen in grotere Twentse steden als Enschede of Almelo
- Mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, vooral uit jaren 70–90: degelijke bouwkwaliteit zonder dat het ingesloten voelt
Nadelen:
- Geen supermarkt in het Opbroek zelf; je bent aangewezen op Jumbo of Albert Heijn op de Hoofdstraat
- Auto nodig voor het meeste buiten loopafstand
- Treinfrequentie neemt af op zon- en avonden (typisch regionaal haltepatroon)
- Beperkte verhuurmarkt: wil je later verhuren, dan is de pool van potentiële huurders klein vergeleken met stedelijke gebieden
Leefomgeving
Minder geregistreerde misdrijven dan de meeste wijken in Rijssen-Holten
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 25,05
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 60
- Woninginbraak
- 2
- Diefstal
- 10
- Geweld en bedreiging
- 6
- Vernieling en openbare orde
- 5
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m augustus 2026
Een woning zoeken in Rijssen
Kies in Rijssen woningen die passen bij je woonwensen en manier van leven. Vergelijk bij elke advertentie de woonoppervlakte, indeling en staat van onderhoud, en kijk goed wat er bij de woning hoort.
Vraagprijzen en verkoopprijzen in Rijssen
Vergelijk de vraagprijs met recente verkopen van soortgelijke woningen in Rijssen, bijvoorbeeld op kenmerken zoals woonoppervlak, type en staat. Gebruik de mediane verkoopprijs van het vorige volledige kwartaal als globale referentie, niet als de waarde van deze specifieke woning.
De bredere woningmarkt in Rijssen
Een huis kopen in Rijssen? De mediane verkoopprijs lag in het vorige volledige kwartaal rond € 420.000. Kijk als koper naar de woonoppervlakte en staat van een woning en vergelijk die met soortgelijke woningen en recente verkopen.
Bijgewerkt: september 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60