Energielabel

Elk huis in Nederland heeft in 2015 een voorlopig energielabel gekregen van de overheid, maar klopt dat nog wel? En wat is dan het verschil tussen een voorlopig en definitief energielabel? Je leest het hier.

Energiezuinige huizen

Het label loopt van A tot en met G. Huizen met een A-label zijn het meest energiezuinig. Huizen die het minst zuinig zijn krijgen een G-label. In huizen met een G-label zijn bijvoorbeeld nooit maatregelen getroffen voor verduurzaming en een A-labelhuis is volledig geïsoleerd en heeft zonnepanelen. Ook kan je op het label terugvinden welke energiebesparende acties je in het huis kan nemen, denk aan dubbel glas of isolatie van het dak of muur.

De grootste voordelen van het energielabel zijn:

• Je kan direct zien of een huis zuinig of niet zuinig is;
• Je kan zien hoe je het huis energiezuiniger kan maken;
• Het kan een positieve invloed hebben op de verkoopprijs van je huis;
• Een A, B of C-label (groen) kan de verkoop van je huis versnellen.

Effect van energielabel op woningwaarde

Het verduurzamen van je huis is niet alleen goed voor de wereld, maar dus ook voor je portemonnee. Hoe hoger het label, hoe meer het je maandelijkse lasten zal verlagen. Daarnaast heeft een hoger label ook een positief effect op de woningwaarde en verkoopprijs. Toch is het stijgingspercentage niet hetzelfde in elke stad of dorp; de precieze stijging is sterk afhankelijk van de locatie.

Voorlopig energielabel

Begin 2015 werd voor elk Nederlands huis een voorlopig energielabel verstrekt door de overheid. Het was een inschatting op basis van de gegevens van het Kadaster, zoals het type huis, de grootte van het huis en het bouwjaar. Je hebt nog een voorlopig energielabel als er voor jouw huis nog geen definitief energielabel is geregistreerd. Ga jij je huis verkopen? Dan ben je verplicht een definitief energielabel aan te vragen.

Definitief energielabel

Volgens Europese wetgeving moet een koper kunnen zien welk energielabel een huis heeft en moet de verkoper het definitieve energielabel uiterlijk bij overdracht aanleveren. Een voorlopig energielabel is dan niet meer voldoende.

Het definitieve energielabel laat zien hoe energiezuinig een huis is en maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen je kan treffen. Het label loopt van A t/m G; met A-label als energiezuinigst en G-label als minst energiezuinig. Ook vind je er een overzicht van de kenmerken van het huis in terug: type huis, isolatie, verwarming en beglazing.

Na afgifte is het energielabel tien jaar geldig. Heb je in de tussentijd je huis energiezuiniger gemaakt, dan kan je een nieuw label aanvragen. Een hoger energielabel heeft een aantal positieve effecten. Hoe hoger het label, hoe lager je maandelijkse lasten. Ook draagt een hoger definitief label bij aan de woningwaarde en verkoopprijs.

Verplicht energielabel voor verkoop

Op Funda worden huizen automatisch getoond met het voorlopige energielabel, zoals door de overheid bepaald. Het kan alleen zomaar zo zijn dat het huis een hoger energielabel heeft doordat ze zijn gaan isoleren of zonnepanelen hebben geplaatst. In dat geval is het voorlopige energielabel verouderd en is een definitieve label beter. Ga je verkopen? Dan ben je verplicht om een definitief energielabel aan te leveren. Zo niet, dan riskeer je een boete van € 405 euro.

Bij het aanvragen van een definitief label, moeten verkopers tien vragen beantwoorden over het type huis, isolatie van dak, vloer en gevel, verwarmingsinstallatie, glassoort, ventilatiesysteem en zonnepanelen. Ze moeten zelf bewijsstukken uploaden via het platform van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Daarna controleert een deskundige op afstand de ingevoerde gegevens en kent het definitieve energielabel toe, mits er geen twijfels zijn. Je kan je misschien voorstellen dat dit niet altijd even zorgvuldig te werk gaat.