Financieel adviseur

Voor het berekenen van een hypothecaire lening zijn er online verschillende tools beschikbaar. Deze tools geven een grove inschatting en bieden geen garanties. Voor een adequaat inzicht kun je beter direct een bank raadplegen of een tussenpersoon: je financieel adviseur.

Voordelen van een financieel adviseur

Een financieel adviseur stelt een uitgebreidere analyse op van je leencapaciteit. Daarmee gaat de adviseur vervolgens winkelen bij niet één maar bij meerdere financieringsinstellingen voor de beste voorwaarden in relatie tot de persoonlijke omstandigheden van de koper. Uiteindelijk beslis je zelf met welke partij je in zee gaat en daar vraagt je adviseur dan een offerte aan.

De bank neemt het werk van de adviseur dan over en gaat nogmaals controleren of je je kwalificeert voor een hypothecaire lening. Als dat zo is, krijg je een rente-aanbod. Als je daarmee akkoord gaat worden de afspraken vastgesteld en bekrachtigd. Nadien worden nogmaals extra controles uitgevoerd door de bank waarna je een bindend hypotheekaanbod mag verwachten. Het hele traject duurt zo’n 5-8 weken. Daarom is het belangrijk om in een vroeg stadium een financieel adviseur te betrekken bij je koopproces.

Financiële analyse

De financieel adviseur adviseert je in type hypotheken die af te nemen zijn en de duur van de looptijden. Belangrijk onderwerp van discussie is ook of de rente vastgezet wordt en zo ja voor hoelang. Vervolgens kan de adviseur al een goed kostenplaatje geven wat de maandelijkse lasten betreft, compleet met een mooi aflosschema. De adviseur kan verschillende scenario’s inzichtelijk maken als je bijvoorbeeld kiest voor een andere looptijd.

Persoonlijke situatie

Waar een financieel adviseur je ook bij helpt is overzicht scheppen in de vele documenten die aangeleverd moeten worden om een hypotheek te kunnen aanvragen. Daarin zitten vele conditionele aspecten die afhangen van de persoonlijke situatie van de aanvrager. Loondienst of geen loondienst, zzp-er of eigen bedrijf met personeel? Creditcard of geen creditcard? Uitstaande schulden zijn geregistreerd en worden door de bank opgevraagd, zelfs de lening van een telefoonabonnement of je studieschuld. Alle aspecten beïnvloeden je leencapaciteit.

Financiële slimmigheden

Als je een bod doet op een woning kun je je winkansen vergroten door je voorbehoud van financiering te beperken in tijd of zelfs helemaal achterwege te laten. De verkopers hoeven dan niet te wachten en weten meteen dat jouw lening geen struikelblok zal worden. Dat is goed voor de gunfactor. Heb je wel een voorbehoud voor de financiering nodig, zoals de meeste mensen, dan weet je zelf pas na 5-8 weken definitief of de lening doorgaat en niet alle verkopers willen daar graag op wachten.

Je wilt dus zekerheid bieden aan de verkopers, om de koopkans te vergroten, maar vaak kun je die zekerheid niet bieden en moet je de beslissing van de bank samen met de verkopers afwachten.

Oplossingen kun je bespreken met je financieel adviseur of je aankoopmakelaar. Zo kun je bijvoorbeeld vermelden dat je niet het gehele aankoopbedrag van de woning hoeft te financieren met een hypotheek. De verkoper krijgt dan wat meer vertrouwen. Het leenbedrag is dan immers lager, wat het aannemelijker maakt dat je de financiering rond krijgt.

Walter advisor

Buying a home?

Book your free orientation call with a Walter advisor. We will take you through the process of buying your next home.

Book a call — it's free

Continue reading

An anti-speculation clause is a clause in a purchase agreement by which the seller limits the buyer's ability to resell the house quickly for a profit. Continue reading →

Buying a house in the Netherlands is an exciting and complex process that involves many different factors. One of the most important decisions you'll need to make is how much of your own money you're willing to invest in the purchase. Continue reading →

The list of items is a comprehensive list of items in and around the house, indicating whether, after the sale, anything will remain in the house, go with the sellers, or can be taken over by you. Continue reading →

Buy a home?

Looking for your next home? Walter is ready to help right away.

Try Walter for free

WhatsApp

We answer your questions from Mon to Fri from 09:00 to 18:00.

Send a message

Phone

Call us Mon to Fri from 09:00 to 18:00 on +31 85 080 6860.

Call us

E-mail

E-mail us and we will respond as soon as possible.

Mail us

Join 166,082 buyers
Magnific Magnific Magnific

Walter Living is registered in The Netherlands with the address Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Our Chamber of Commerce number is 73708585 and our tax ID is NL859636033B01.

Service

Would you rather contact us via WhatsApp? Send an app to +31 85 080 6860

Walter Living, BV. All rights reserved.