
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van De Goejestraat 56 2313 NX Leiden · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 20.909 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Rijndijkbuurt, Leiden
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen op de vastgoedmarkt?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 55.000 tot € 97.000 boven de vraagprijs, vooral voor woningen die rond de € 425.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het competitieve landschap dat we in het midden van de zomer van 2021 zagen. Vooruitkijkend verwachten we dat toekomstige biedingen verder zullen stijgen, mogelijk tussen € 74.000 en € 131.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel woningen heeft Alpina Leiden verkocht?
Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 64 woningen in Leiden verkocht, en heeft daarmee een plek veroverd in de top 5 van makelaars in de regio met een marktaandeel van 5%.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs boven de vraagprijs?
Woningen die bij Alpina Leiden te koop staan, worden doorgaans verkocht voor ongeveer € 30.000 boven de vraagprijs.
Wat zijn de hoogste biedingen die zijn geregistreerd?
Hoewel het hoogste geregistreerde bod € 95.000 boven de vraagprijs bereikte, liggen de meeste biedingen meestal rond de € 46.000 boven de vraagprijs.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van De Goejestraat 56.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Rijndijkbuurt, Leiden.
Begrijp de huizenprijzen in Rijndijkbuurt Leiden, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in de Rijndijkbuurt?
De Rijndijkbuurt heeft een rustige woningmarkt, met 5,5% van de woningen (36 van ongeveer 640) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typisch percentage voor Leiden. Dit duidt op geen significante schaarste in de omgeving, en er worden in de komende drie maanden nog eens 11 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in de Rijndijkbuurt?
In vergelijking met andere buurten in Leiden zijn de woningprijzen in de Rijndijkbuurt relatief laag ten opzichte van de vraagprijzen, wat suggereert dat de buurt niet bijzonder gewild is. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 470.000 sluit het aan bij het algemene gemiddelde in Leiden, dat ook op € 470.000 staat.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor De Goejestraat 56.
-
Te koop€ 425.000 -4,5%
-
WOZ 2024€ 368.000 -7,1%
-
WOZ 2023€ 396.000 18,2%
-
Verkocht
-
WOZ 2022€ 335.000 10,9%
-
Te koop€ 400.000
-
WOZ 2021€ 302.000 10,6%
-
WOZ 2020€ 273.000 8,8%
-
WOZ 2019€ 251.000 8,7%
-
WOZ 2018€ 231.000 9,5%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 22 okt 2031.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft slimme algoritmes gebouwd dat razendsnel allerlei feiten over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de beste feiten op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze feiten, waardoor je met meer zelfvertrouwen een droomhuis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel waarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle feiten die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Yes! De Goejestraat 56 is sinds 29 april 2025 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen droomhuis in Leiden kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer feiten weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van De Goejestraat 56, waar je makkelijk alle feiten kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen feiten over het De Goejestraat 56, maar ook over de buurt. Walter vertelt je voor hoeveel boven de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Leiden.
Als je de precieze feiten wil weten over hoe Rijndijkbuurt het doet vergeleken met Leiden, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je feiten opvragen van alle woningen die op de markt staan in Rijndijkbuurt, Leiden of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van De Goejestraat 56 geeft je de belangrijkste feiten die vastgoedexperts hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle feiten over dit rijtjeshuis en de trends in de buurt Rijndijkbuurt kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de feiten van De Goejestraat 56. Met Walter kan je feiten opvragen van alle woningen die op de markt staan in Rijndijkbuurt, Leiden of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Rijndijkbuurt
- verkoopprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Rijndijkbuurt
- Alle officiële documenten van het Kadaster over De Goejestraat 56 (+ € 14,95)
Zeker. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor De Goejestraat 56 in Leiden.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Rijndijkbuurt, hoeveel mensen boven de vraagprijs bieden, de verkoopprijzen van recent verkochte woningen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je precies zien hoeveel kans je maakt om De Goejestraat 56 in Leiden je droomhuis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Leiden.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor De Goejestraat 56, Leiden
- Exacte verkoopprijzen van 100+ recent verkochte woningen in Rijndijkbuurt
- Analyse van het biedgedrag in Rijndijkbuurt, Leiden
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een woning kopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van De Goejestraat 56 in Leiden met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60