
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van De Oper 15 8494 PJ Nes · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 23.319 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Nes, Nes
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, met aanbiedingen variërend van € 39.000 boven de vraagprijs tot € 81.000 boven de vraagprijs. Deze trend weerspiegelt een aanzienlijke toename vergeleken met de vorige range van € 10.000 tot € 25.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 525.000 zijn geprijsd. Opvallend is dat dit biedgedrag overeenkomt met patronen die zijn waargenomen in de late zomer van 2020, wat wijst op een sterke vraag naar onroerend goed in deze markt.
Hoeveel Boven de Vraagsprijs Verkopen Huizen?
Duinstra Melis Makelaars heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 238 huizen verkocht, waarbij de woningen een indrukwekkend gemiddelde van € 19.000 boven de vraagsprijs opleverden. Opmerkelijk is dat het hoogste bod € 120.000 boven de vraagsprijs bereikte, terwijl de meeste biedingen doorgaans variëren van € 35.000 boven de vraagsprijs. Deze trend benadrukt de competitieve aard van de vastgoedmarkt, waardoor het essentieel is voor kopers om zich voor te bereiden op biedoorlogen.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van De Oper 15.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Nes, Nes.
Begrijp de huizenprijzen in Nes Nes, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Nes?
Nes heeft een rustige woningmarkt, waarbij slechts 4,0% van de huizen (14 van ongeveer 350) vorig jaar van eigenaar wisselde, een typische trend voor Heerenveen. Dit duidt op geen significante schaarste in het gebied, en er worden in de komende drie maanden nog eens 2 huizen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen in Nes zich tot andere gebieden?
Vergeleken met andere wijken in Heerenveen zijn de woningprijzen in Nes relatief laag ten opzichte van de vraagprijzen, wat suggereert dat Nes niet bijzonder gewild is. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 510.000, wat dicht in de buurt komt van het algemene gemiddelde van € 400.000 in Heerenveen.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor De Oper 15.
-
Onder bod
-
Te koop€ 525.000 81,0%
-
WOZ 2024€ 422.000 2,2%
-
WOZ 2023€ 413.000 17,0%
-
WOZ 2022€ 353.000 11,4%
-
WOZ 2021€ 317.000 9,3%
-
WOZ 2020€ 290.000 2,1%
-
WOZ 2019€ 284.000 -3,1%
-
WOZ 2018€ 293.000 0,0%
-
Verkocht
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 14 dec 2027.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn. Let wel op of er aanwijzingen zijn van verzakkingen en schade, aangezien het op Zeekleigebied staat.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei cijfers over de huizenmarkt verwerkt. Wij vertalen miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij met meer zelfvertrouwen op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze cijfers, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe stekkie kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle cijfers die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Yes! De Oper 15 is sinds 7 mei 2025 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit vrijstaande huis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe stekkie in Nes kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer cijfers weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van De Oper 15, waar je makkelijk alle cijfers kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen cijfers over het De Oper 15, maar ook over de omstreken. Walter vertelt je voor hoeveel boven de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Nes.
Als je de precieze cijfers wil weten over hoe Nes het doet vergeleken met Nes, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Nes, Nes of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van De Oper 15 geeft je de belangrijkste cijfers die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle cijfers over dit vrijstaande huis en de trends in de buurt Nes kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de cijfers van De Oper 15. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Nes, Nes of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Nes
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Nes
- Alle officiële documenten van het Kadaster over De Oper 15 (+ € 14,95)
Zeker. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor De Oper 15 in Nes.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Nes, hoeveel mensen boven de vraagprijs bieden, de koopsommen van recent verkochte huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om De Oper 15 in Nes je nieuwe stekkie te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit vrijstaande huis in Nes.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor De Oper 15, Nes
- Exacte koopsommen van 100+ recent verkochte huizen in Nes
- Analyse van het biedgedrag in Nes, Nes
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van De Oper 15 in Nes met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60