
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Het Baken 4 7607 AA Almelo · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 20.626 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Binnenstad, Almelo
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio, die doorgaans rond de € 395.000 worden aangeboden, aanzienlijk zijn veranderd. Voorheen varieerden biedingen van € 9.000 onder de vraagprijs tot € 4.000 onder de vraagprijs. We verwachten echter nu dat competitieve biedingen zullen liggen tussen € 24.000 onder de vraagprijs en € 45.000 onder de vraagprijs, wat trends weerspiegelt die vergelijkbaar zijn met die in de late zomer van 2020.
Hoeveel woningen heeft Team Sanders Makelaars vorig jaar in Almelo verkocht?
Team Sanders Makelaars heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 108 woningen in Almelo verkocht, waarmee ze zich hebben gevestigd als een van de grootste makelaars in de regio met een opmerkelijk marktaandeel van 14%.
Wat zijn de gemiddelde verkoopprijzen?
Gemiddeld worden woningen die via dit bureau worden aangeboden verkocht voor ongeveer de vraagprijs. Interessant is dat, terwijl het hoogste bod € 57.000 boven de vraagprijs lag, de meeste biedingen doorgaans rond de € 11.000 boven de vraagprijs liggen, wat wijst op een competitieve markt voor kopers.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Het Baken.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Binnenstad, Almelo.
Begrijp de huizenprijzen in Binnenstad Almelo, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Hoe presteert de woningmarkt in Binnenstad?
Binnenstad heeft een relatief actieve woningmarkt, met 7,0% van de woningen (65 van de ongeveer 910) die vorig jaar van eigenaar wisselden, wat aangeeft dat er geen significante schaarste in het gebied is. In de komende drie maanden worden er nog eens 22 woningen verwacht op de markt.
Zijn de woningprijzen in Binnenstad concurrerend?
Vergeleken met andere wijken in Almelo zijn de verkoopprijzen in Binnenstad redelijk gemiddeld, met een gemiddelde verkoopprijs van € 310.000, wat dicht in de buurt komt van het algemene gemiddelde in Almelo van € 300.000. Dit suggereert dat Binnenstad niet bijzonder gewild is.

Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Het Baken 4.
-
Verkocht
-
WOZ 2025€ 386.000 58,9%
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 395.000 -6,0%
-
Te koop€ 420.000 2,4%
-
WOZ 2024€ 243.000 305,0%
-
Te koop€ 410.000
-
WOZ 2023€ 60.000 20,0%
-
WOZ 2021€ 50.000
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Van deze woning is geen energielabel bekend. Vraag het aan de verkopende partij.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Huizen in Hogere Zandgronden gebied verzakken niet snel.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een data-gedreven systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een huis kan kopen. We bieden verschillende diensten, van on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod tot toegang tot oneindig veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten bij Walter. Walter biedt complete aankoopservice voor een eerlijk tarief. Wat jouw aankoopproces ook is, een aankoopmakelaar van Walter helpt jou altijd!
Walter's aankoopmakelaar werkt altijd online, want dat is het snelst. Walter is altijd sneller dan lokale makelaars. Bij het inschakelen van een plaatselijke makelaar is de kans groter dat hij de makelaar van de andere partij goed kent, waardoor men elkaar minder onder druk zet.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Het Baken 4, maar ook over de omgeving. Hulp bij de grootste aankoop van je leven? Walter biedt complete aankoopservice voor een vast tarief in Almelo.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Binnenstad het doet, vergeleken met Almelo, gebruik dan Walter's woningwaarde berekenaar. Hierin vertellen we je niet alleen wat er gebeurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Binnenstad, Almelo of zelfs heel Nederland.
Een Walter rapport van Het Baken 4 geeft je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van dit huis, waarin je makkelijk alle gegevens en trends in Binnenstad kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen Het Baken 4. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Binnenstad, Almelo of zelfs heel Nederland. Maak zoveel waarderingsrapporten aan als je wilt.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Overzicht van vergelijkbare huizen
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Binnenstad
- Verkoopprijzen en WOZ waardes van referentiepanden in Binnenstad
Ja. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Het Baken 4 in Almelo.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in Binnenstad, hoeveel mensen bieden boven de vraagprijs, de huizenprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je hebt om Het Baken 4 in Almelo je nieuwe thuis te maken. Walter bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze woning in Almelo.
Kortom, met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1 op 1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadviezen op maat voor Het Baken 4, Almelo
- Exacte huizenprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Binnenstad
- Analyse van het biedgedrag in Binnenstad, Almelo
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs.
- Wij doen een juridische check koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vast laag tarief voor de hele begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris.
De WOZ-waarde voor Het Baken 4, Almelo was 300000 in 2025. Krijg meer info over de huidige en historische WOZ-waarden sinds 2016 met Walter.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60