
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Hondsdijk 30 2396 HK Koudekerk aan den Rijn · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 21.828 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn, Koudekerk aan den Rijn
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige biedtrends op de vastgoedmarkt?
Recente gegevens geven aan dat de concurrentie bij biedingen voor woningen in de regio is toegenomen, met aanbiedingen variërend van € 58.000 boven de vraagprijs tot € 80.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 785.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het competitieve landschap dat we in het midden van de herfst van 2021 hebben gezien. Vooruitkijkend verwachten we dat toekomstige biedingen verder zullen stijgen, mogelijk oplopend tot tussen de € 82.000 boven de vraagprijs en € 147.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel Boven de Vraagprijs Verkopen Huizen?
Obèr Makelaardij heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 45 huizen verkocht, waarbij de woningen een indrukwekkend gemiddelde van € 35.000 boven de vraagprijs opleverden. Opmerkelijk is dat het hoogste bod € 106.000 boven de vraagprijs bereikte, terwijl de meeste aanbiedingen doorgaans rond de € 50.000 boven de vraagprijs liggen. Deze trend benadrukt de competitieve aard van de Nederlandse vastgoedmarkt, wat het een spannende tijd maakt voor zowel kopers als verkopers.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Hondsdijk 30.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn, Koudekerk aan den Rijn.
Begrijp de huizenprijzen in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Koudekerk aan den Rijn?
De woningmarkt in de buitenwijken van Koudekerk aan den Rijn is relatief traag, met slechts 2,0% van de woningen (3 van ongeveer 150) die vorig jaar van eigenaar wisselden, wat wijst op een opmerkelijke schaarste. In de komende drie maanden wordt verwacht dat er slechts één extra woning op de markt komt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in Koudekerk aan den Rijn?
In vergelijking met andere gebieden in Alphen aan den Rijn zijn de woningprijzen in Koudekerk aan den Rijn relatief laag ten opzichte van hun vraagprijzen, wat duidt op een beperkte vraag. De gemiddelde verkoopprijs hier is € 730.000, aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van € 440.000 in andere delen van Alphen aan den Rijn.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Hondsdijk 30.
-
Te koop€ 785.000 42,7%
-
WOZ 2024€ 675.000 6,1%
-
WOZ 2023€ 636.000 16,3%
-
WOZ 2022€ 547.000 -0,6%
-
WOZ 2021€ 550.000 4,8%
-
Verkocht
-
Te koop€ 550.000
-
WOZ 2020€ 525.000 8,9%
-
WOZ 2019€ 482.000 4,8%
-
WOZ 2018€ 460.000 1,3%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 14 feb 2030.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn. Let wel op of er aanwijzingen zijn van verzakkingen en schade, aangezien het op Zeekleigebied staat.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een geautomatiseerd systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de woningmarkt verwerkt. Wij verwoorden miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een volgende huis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningwaarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle data die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Leuk! Hondsdijk 30 staat sinds 20 juni 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit vrijstaande huis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen volgende huis in Koudekerk aan den Rijn kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer data weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van Hondsdijk 30, waar je makkelijk alle data kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Hondsdijk 30, maar ook over de regio. Walter vertelt je voor hoeveel rond de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Koudekerk aan den Rijn.
Als je de precieze data wil weten over hoe Buitengebied Koudekerk aan den Rijn het doet vergeleken met Koudekerk aan den Rijn, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je data opvragen van alle huizen die te koop zijn in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn, Koudekerk aan den Rijn of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Hondsdijk 30 geeft je de belangrijkste data die makelaars hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle data over dit vrijstaande huis en de trends in de wijk Buitengebied Koudekerk aan den Rijn kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de data van Hondsdijk 30. Met Walter kan je data opvragen van alle huizen die te koop zijn in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn, Koudekerk aan den Rijn of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn
- transactieprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Hondsdijk 30 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Hondsdijk 30 in Koudekerk aan den Rijn.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Buitengebied Koudekerk aan den Rijn, hoeveel mensen rond de vraagprijs bieden, de transactieprijzen van vergelijkbare panden en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je nauwkeurig zien hoeveel kans je maakt om Hondsdijk 30 in Koudekerk aan den Rijn je volgende huis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit vrijstaande huis in Koudekerk aan den Rijn.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Hondsdijk 30, Koudekerk aan den Rijn
- Exacte transactieprijzen van 100+ vergelijkbare panden in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn
- Analyse van het biedgedrag in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn, Koudekerk aan den Rijn
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Hondsdijk 30 in Koudekerk aan den Rijn met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60