Weet direct wat je moet bieden op IJssellaan 35 2105 VA Heemstede · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 24.138 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Rivierenbuurt, Heemstede
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 50.000 tot € 138.000 boven de vraagprijs van ongeveer € 725.000. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het vroege voorjaar van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen toenemen, mogelijk tussen € 85.000 en € 173.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel boven de vraagprijs worden huizen verkocht?
Makelaar Anouk heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 39 huizen verkocht, waarbij de woningen gemiddeld € 7.000 boven de vraagprijs werden verkocht. Opmerkelijk is dat het hoogste bod een indrukwekkende € 36.000 boven de vraagprijs bereikte, terwijl de meeste biedingen meestal rond de € 23.000 boven de vraagprijs liggen. Deze trend benadrukt de competitieve aard van de markt, wat het een spannende tijd maakt voor zowel kopers als verkopers.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van IJssellaan 35.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Rivierenbuurt, Heemstede.
Begrijp de huizenprijzen in Rivierenbuurt Heemstede, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Waarom is de woningmarkt in de Rivierenbuurt zo aantrekkelijk?
De Rivierenbuurt heeft een populaire woningmarkt, waarbij 5,5% van de woningen (33 van de ongeveer 630) vorig jaar van eigenaar wisselde—typisch voor Heemstede. Dit duidt op geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 7 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de prijzen zich in de Rivierenbuurt?
Vergeleken met andere wijken in Heemstede zijn de verkoopprijzen in de Rivierenbuurt relatief hoog ten opzichte van de vraagprijzen, wat de aantrekkelijkheid ervan weerspiegelt. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 530.000 blijft het betaalbaarder dan andere delen van Heemstede, waar de gemiddelde prijs € 650.000 bereikt.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor IJssellaan 35.
-
Te koop€ 725.000
-
WOZ 2024€ 590.000 7,5%
-
WOZ 2023€ 549.000 3,6%
-
WOZ 2022€ 530.000 13,3%
-
WOZ 2021€ 468.000 3,3%
-
WOZ 2020€ 453.000 17,7%
-
WOZ 2019€ 385.000 14,6%
-
WOZ 2018€ 336.000 13,1%
-
WOZ 2017€ 297.000 3,9%
-
WOZ 2016€ 286.000 -2,7%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel D. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 9 okt 2034.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Huizen in Duinen gebied verzakken niet snel.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een geautomatiseerd systeem gebouwd dat razendsnel allerlei info over de huizenmarkt verwerkt. Wij vertalen miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij met meer zelfvertrouwen op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze info, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe stekkie kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle info die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Wat gaaf! IJssellaan 35 is sinds 27 november 2024 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit hoekhuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe stekkie in Heemstede kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer info weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van IJssellaan 35, waar je makkelijk alle info kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen info over het IJssellaan 35, maar ook over de omstreken. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Heemstede.
Als je de precieze info wil weten over hoe Rivierenbuurt het doet vergeleken met Heemstede, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle woningen die op de markt staan in Rivierenbuurt, Heemstede of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van IJssellaan 35 geeft je de belangrijkste info die makelaars hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle info over dit hoekhuis en de trends in de buurt Rivierenbuurt kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de info van IJssellaan 35. Met Walter kan je info opvragen van alle woningen die op de markt staan in Rivierenbuurt, Heemstede of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Rivierenbuurt
- transactieprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Rivierenbuurt
- Alle officiële documenten van het Kadaster over IJssellaan 35 (+ € 14,95)
Jazeker. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor IJssellaan 35 in Heemstede.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Rivierenbuurt, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de transactieprijzen van recent verkochte panden en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je nauwkeurig zien hoeveel kans je maakt om IJssellaan 35 in Heemstede je nieuwe stekkie te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit hoekhuis in Heemstede.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor IJssellaan 35, Heemstede
- Exacte transactieprijzen van 100+ recent verkochte panden in Rivierenbuurt
- Analyse van het biedgedrag in Rivierenbuurt, Heemstede
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een woning aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van IJssellaan 35 in Heemstede met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60