Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Kromhout 49 3311 RE Dordrecht · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 24.335 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.
Gepersonaliseerd biedingsadvies
Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Noordflank, Dordrecht
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, en nu variëren van € 28.000 boven de vraagprijs tot € 52.000 boven de vraagprijs. Deze trend weerspiegelt de markt voor woningen die rond de € 525.000 zijn geprijsd, en vertoont overeenkomsten met patronen die we in de late zomer van 2020 hebben gezien. Nu de vraag blijft stijgen, moeten kopers zich voorbereiden op deze verhoogde biedscenario's.
Hoe succesvol is Ooms Makelaars Dordrecht op de lokale markt?
Ooms Makelaars Dordrecht heeft zich gevestigd als een toonaangevend makelaarskantoor in Dordrecht, met succes ongeveer 41 woningen verkocht in het afgelopen jaar en een marktaandeel van 4% veroverd. Woningen die via dit bureau worden aangeboden, verkopen voor een indrukwekkend gemiddelde van € 16.000 boven de vraagprijs, met het hoogste bod dat € 41.000 boven de vraagprijs bereikte. Gewoonlijk liggen de meeste biedingen rond de € 21.500 boven de vraagprijs, wat de competitieve aard van de woningmarkt in Dordrecht aantoont.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Kromhout 49.
Johan de Wittstraat 226
|
Oudenhovenstraat 3
|
Veerdam 21-A
|
Oude Veer 3
|
|
| Vraagprijs |
€ 285.000
-45,7%
|
€ 699.000
+33,1%
|
€ 1.185.000
+125,7%
|
€ 499.000
-5,0%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 322.433 | € 693.914 | € 1.146.250 | € 513.705 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 11 maanden geleden | 6 maanden geleden | 3 maanden geleden | 9 maanden geleden |
| Woningtype | Appartement | 2-onder-1-kapwoning | Vrijstaande woning | Eindwoning |
| Bouwjaar | 1963 | 1900 | 2008 | 1934 |
| Woonopp. | 80 m² -8,0% | 182 m² +109,2% | 313 m² +259,8% | 155 m² +78,2% |
| Perceelopp. | 0 m² | 0 m² | 0 m² | 0 m² |
| Energielabel |
|
|
|
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Noordflank, Dordrecht.
Begrijp de huizenprijzen in Noordflank Dordrecht, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Noordflank?
Noordflank heeft een rustige woningmarkt, met 5,5% van de woningen (94 van ongeveer 1.750) die vorig jaar van eigenaar wisselden, wat overeenkomt met de typische activiteit in Dordrecht. Er is geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 30 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de prijzen in Noordflank zich tot andere gebieden?
In vergelijking met andere wijken in Dordrecht zijn de verkoopprijzen in Noordflank relatief laag ten opzichte van de vraagprijzen, wat aangeeft dat het niet bijzonder gewild is. De gemiddelde verkoopprijs hier is € 370.000, wat dicht bij het algemene gemiddelde van Dordrecht van € 350.000 ligt.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Kromhout 49.
-
Te koop€ 525.000 40,0%
-
Verkocht
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel A+++. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 30 aug 2034.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn. Let wel op of er aanwijzingen zijn van verzakkingen en schade, aangezien het op Zeekleigebied staat.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei gegevens over de woningmarkt verwerkt. Wij destileren uit miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de meest recente gegevens op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze gegevens, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe plek onder de zon kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningrapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle gegevens die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat vet! Kromhout 49 staat sinds 21 mei 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit appartement. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe plek onder de zon in Dordrecht kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer gegevens weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van Kromhout 49, waar je makkelijk alle gegevens kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen gegevens over het Kromhout 49, maar ook over de omgeving. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Dordrecht.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Noordflank het doet vergeleken met Dordrecht, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Noordflank, Dordrecht of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Kromhout 49 geeft je de belangrijkste gegevens die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle gegevens over dit appartement en de trends in de wijk Noordflank kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de gegevens van Kromhout 49. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Noordflank, Dordrecht of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Noordflank
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Noordflank
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Kromhout 49 (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Kromhout 49 in Dordrecht.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Noordflank, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de koopsommen van vergelijkbare huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om Kromhout 49 in Dordrecht je nieuwe plek onder de zon te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit appartement in Dordrecht.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Kromhout 49, Dordrecht
- Exacte koopsommen van 100+ vergelijkbare huizen in Noordflank
- Analyse van het biedgedrag in Noordflank, Dordrecht
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60