Weet direct wat je moet bieden op Lekstraat 94 2314 VJ Leiden · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 23.098 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Meerburg, Leiden
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 40.000 tot € 56.000 boven de vraagprijs van ongeveer € 289.000. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het midden van de zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen toenemen, mogelijk oplopend tot tussen de € 52.000 en € 79.000 boven de vraagprijs.
Hoe succesvol is Kerkvliet Makelaars in Leiden?
Kerkvliet Makelaars heeft zich gevestigd als een toonaangevend makelaarskantoor in Leiden, met succes ongeveer 64 woningen te hebben verkocht in het afgelopen jaar en een marktaandeel van 5% te hebben veroverd. Opmerkelijk is dat woningen die via dit bureau worden aangeboden, gemiddeld € 18.000 boven de vraagprijs worden verkocht. Het biedingslandschap is competitief, met het hoogste bod dat € 91.000 boven de vraagprijs bedraagt, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 45.500 boven de vraagprijs schommelen.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Lekstraat 94.
P.J. Blokstraat 51
|
Hoge Rijndijk 91
|
Wasstraat 15
|
Lekstraat 108
|
|
| Vraagprijs |
€ 900.000
+211,4%
|
€ 1.995.000
+590,3%
|
€ 900.000
+211,4%
|
€ 250.000
-13,5%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | — | — | — | € 302.953 |
| Te koop | — | 11 maanden geleden | — | — |
| Verkocht | 3 maanden geleden | — | 3 maanden geleden | 1 jaar en 8 maanden geleden |
| Woningtype | Vrijstaande woning | Vrijstaande woning | Rijtjeshuis | Appartement |
| Bouwjaar | 1934 | 2003 | 1920 | 1968 |
| Woonopp. | 185 m² +230,4% | 446 m² +696,4% | 188 m² +235,7% | 55 m² -1,8% |
| Energielabel |
|
|
|
E
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Meerburg, Leiden.
Begrijp de huizenprijzen in Meerburg Leiden, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de Meerburg woningmarkt?
Meerburg heeft een rustige woningmarkt, met 4,5% van de woningen (19 van ongeveer 440) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typisch percentage voor Leiden. Er is geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 5 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen in Meerburg zich?
In vergelijking met andere wijken in Leiden zijn de verkoopprijzen in Meerburg redelijk gemiddeld, met een gemiddelde verkoopprijs van € 490.000, wat dicht bij het stadsbrede gemiddelde van € 470.000 ligt. Dit geeft aan dat Meerburg niet bijzonder gewild is.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Lekstraat 94.
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 289.000 37,6%
-
WOZ 2023€ 284.000 25,1%
-
WOZ 2022€ 227.000 8,6%
-
WOZ 2021€ 209.000 12,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 200.000
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 3 dec 2034.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970 en staat in Zeekleigebied. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn. Ook kan de zwakke ondergrond hebben gezorgd voor verzakkingen.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei cijfers over de huizenmarkt verwerkt. Wij vertalen miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij met meer zelfvertrouwen op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze cijfers, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe stekkie kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle cijfers die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Wat vet! Lekstraat 94 is sinds 28 november 2024 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit appartement. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe stekkie in Leiden kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer cijfers weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van Lekstraat 94, waar je makkelijk alle cijfers kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen cijfers over het Lekstraat 94, maar ook over de omstreken. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Leiden.
Als je de precieze cijfers wil weten over hoe Meerburg het doet vergeleken met Leiden, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Meerburg, Leiden of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Lekstraat 94 geeft je de belangrijkste cijfers die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle cijfers over dit appartement en de trends in de buurt Meerburg kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de cijfers van Lekstraat 94. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Meerburg, Leiden of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Meerburg
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Meerburg
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Lekstraat 94 (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Lekstraat 94 in Leiden.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Meerburg, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de koopsommen van recent verkochte huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om Lekstraat 94 in Leiden je nieuwe stekkie te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit appartement in Leiden.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Lekstraat 94, Leiden
- Exacte koopsommen van 100+ recent verkochte huizen in Meerburg
- Analyse van het biedgedrag in Meerburg, Leiden
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Lekstraat 94 in Leiden met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
