Weet direct wat je moet bieden op Morsweg 38 2312 AE Leiden · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 25.429 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Transvaalbuurt, Leiden
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio aanzienlijk zijn gevarieerd, van € 0 boven de vraagprijs tot maar liefst € 95.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 1.395.000 zijn geprijsd. Wanneer we de markt analyseren, zien we dat deze trends lijken op die van eind winter 2021. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen waarschijnlijk zullen liggen tussen € 73.000 boven de vraagprijs en € 198.000 boven de vraagprijs, wat een dynamische en competitieve vastgoedomgeving weerspiegelt.
Hoeveel Boven de Vraagsprijs Verkopen Huizen in Alphen?
In het afgelopen jaar heeft Woondroom Alphen met succes ongeveer 29 huizen verkocht, waarbij de woningen een indrukwekkend gemiddelde van € 26.000 boven de vraagsprijs opleverden. Opmerkelijk is dat het hoogste bod € 70.500 boven de vraagsprijs bereikte, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 56.000 boven de vraagsprijs schommelen. Deze trend benadrukt de competitieve aard van de vastgoedmarkt in Alphen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor zowel kopers als verkopers.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Morsweg 38.
Smidssteeg 3
|
Wasstraat 15
|
P.J. Blokstraat 51
|
Wasstraat 3
|
|
| Vraagprijs |
€ 450.000
-67,7%
|
€ 900.000
-35,5%
|
€ 900.000
-35,5%
|
€ 1.250.000
-10,4%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 472.138 | — | — | € 1.345.442 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 3 maanden geleden | 3 maanden geleden | 2 maanden geleden | 1 jaar geleden |
| Woningtype | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Vrijstaande woning | 2-onder-1-kapwoning |
| Bouwjaar | 1901 | 1920 | 1934 | 1907 |
| Woonopp. | 58 m² -76,2% | 188 m² -23,0% | 185 m² -24,2% | 234 m² -4,1% |
| Energielabel |
|
|
|
E
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Transvaalbuurt, Leiden.
Begrijp de huizenprijzen in Transvaalbuurt Leiden, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in de Transvaalbuurt?
De Transvaalbuurt heeft een relatief rustige woningmarkt, met 6,0% van de woningen (21 van ongeveer 350) die vorig jaar van eigenaar verwisselden, een typisch percentage voor Leiden. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste in het gebied is, en er worden de komende drie maanden nog eens 7 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in de Transvaalbuurt?
In vergelijking met andere wijken in Leiden zijn de verkoopprijzen in de Transvaalbuurt noch bijzonder hoog, noch laag ten opzichte van de vraagprijzen. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 380.000, wat het aanzienlijk betaalbaarder maakt dan het gemiddelde van € 470.000 in de stad, wat suggereert dat de Transvaalbuurt niet in hoge vraag staat.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Morsweg 38.
-
Te koop€ 1.395.000 -6,7%
-
Te koop€ 1.495.000 55,7%
-
WOZ 2023€ 1.236.000 16,0%
-
WOZ 2022€ 1.066.000 29,8%
-
WOZ 2021€ 821.000 3,1%
-
Verkocht
-
Te koop€ 835.000
-
WOZ 2020€ 796.000 28,2%
-
WOZ 2019€ 621.000 17,2%
-
WOZ 2018€ 530.000 -0,2%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel D. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 16 jul 2034.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een geautomatiseerd systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de woningmarkt verwerkt. Wij destileren uit miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de meest recente data op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe plek onder de zon kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningrapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle data die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat vet! Morsweg 38 staat sinds 15 november 2024 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op deze twee-onder-een-kapper. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe plek onder de zon in Leiden kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer data weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van Morsweg 38, waar je makkelijk alle data kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Morsweg 38, maar ook over de omgeving. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Leiden.
Als je de precieze data wil weten over hoe Transvaalbuurt het doet vergeleken met Leiden, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je data opvragen van alle huizen die te koop zijn in Transvaalbuurt, Leiden of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Morsweg 38 geeft je de belangrijkste data die makelaars hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle data over deze twee-onder-een-kapper en de trends in de wijk Transvaalbuurt kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de data van Morsweg 38. Met Walter kan je data opvragen van alle huizen die te koop zijn in Transvaalbuurt, Leiden of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Transvaalbuurt
- transactieprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Transvaalbuurt
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Morsweg 38 (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Morsweg 38 in Leiden.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Transvaalbuurt, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de transactieprijzen van vergelijkbare panden en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je nauwkeurig zien hoeveel kans je maakt om Morsweg 38 in Leiden je nieuwe plek onder de zon te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze twee-onder-een-kapper in Leiden.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Morsweg 38, Leiden
- Exacte transactieprijzen van 100+ vergelijkbare panden in Transvaalbuurt
- Analyse van het biedgedrag in Transvaalbuurt, Leiden
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Morsweg 38 in Leiden met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
