Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Morsweg 79-A 2332 EK Leiden · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 20.905 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.
Gepersonaliseerd biedingsadvies
Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Transvaalbuurt, Leiden
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen op de vastgoedmarkt?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 55.000 boven de vraagprijs tot € 90.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 549.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het competitieve landschap dat we in het midden van de zomer van 2022 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat de biedingen verder zullen stijgen, mogelijk oplopend tot tussen de € 74.000 boven de vraagprijs en € 120.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel Huizen Heeft Kompas Makelaars & Taxateurs Verkocht in Leiden?
Kompas makelaars & taxateurs heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 39 huizen in Leiden verkocht en heeft zich gevestigd als een van de top 10 makelaars in de regio met een marktaandeel van 3%.
Wat is de Gemiddelde Verkoopprijs Boven de Vraagsom?
Gemiddeld leveren huizen die via dit bureau worden verkocht ongeveer € 10.000 boven de vraagsom op.
Wat is het Bereik van Biedingen op de Leiden Markt?
Hoewel het hoogste bod een indrukwekkende € 57.000 boven de vraagsom bereikte, liggen de meeste biedingen doorgaans rond de € 31.500 boven de vraagsom, wat een competitieve markt voor huizenkopers in Leiden weerspiegelt.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Morsweg.
Van Baerlestraat 12-A
|
Tesselschadestraat 42-A
|
Tesselschadestraat 31-A
|
Spieghelstraat 32-A
|
|
| Vraagprijs |
€ 389.000
-29,1%
|
€ 350.000
-36,2%
|
€ 435.000
-20,8%
|
€ 450.000
-18,0%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 478.335 | € 415.589 | € 525.887 | € 494.946 |
| Verkocht | 2 jaar en 1 maand geleden | 1 jaar en 11 maanden geleden | 1 jaar en 10 maanden geleden | 7 maanden geleden |
| Woningtype | Appartement | Appartement | Appartement | Appartement |
| Bouwjaar | 1934 | 1935 | 1935 | 1933 |
| Woonopp. | 97 m² -4,0% | 105 m² +4,0% | 94 m² -6,9% | 100 m² -1,0% |
| Perceelopp. | ||||
| Energielabel |
D
|
E
|
D
|
F
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Transvaalbuurt, Leiden.
Begrijp de huizenprijzen in Transvaalbuurt Leiden, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in de Transvaalbuurt?
De Transvaalbuurt heeft een relatief rustige woningmarkt, met 6,0% van de woningen (21 van ongeveer 350) die vorig jaar van eigenaar verwisselden, een typisch percentage voor Leiden. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste in het gebied is, en er worden de komende drie maanden nog eens 7 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in de Transvaalbuurt?
In vergelijking met andere wijken in Leiden zijn de verkoopprijzen in de Transvaalbuurt noch bijzonder hoog, noch laag ten opzichte van de vraagprijzen. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 380.000, wat het aanzienlijk betaalbaarder maakt dan het gemiddelde van € 470.000 in de stad, wat suggereert dat de Transvaalbuurt niet in hoge vraag staat.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Morsweg 79-A.
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 549.000
-
WOZ 2025€ 441.000 4,3%
-
WOZ 2023€ 423.000 21,6%
-
WOZ 2022€ 348.000 20,8%
-
WOZ 2021€ 288.000 13,4%
-
WOZ 2020€ 254.000 16,0%
-
WOZ 2019€ 219.000 63,4%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Van deze woning is geen energielabel bekend. Vraag het aan de verkopende partij.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een data-gedreven systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een huis kan kopen. We bieden verschillende diensten, van on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod tot toegang tot oneindig veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten bij Walter. Walter biedt complete aankoopservice voor een eerlijk tarief. Wat jouw aankoopproces ook is, een aankoopmakelaar van Walter helpt jou altijd!
Walter's aankoopmakelaar werkt altijd online, want dat is het snelst. Walter is altijd sneller dan lokale makelaars. Bij het inschakelen van een plaatselijke makelaar is de kans groter dat hij de makelaar van de andere partij goed kent, waardoor men elkaar minder onder druk zet.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Morsweg 79-A, maar ook over de omgeving. Hulp bij de grootste aankoop van je leven? Walter biedt complete aankoopservice voor een vast tarief in Leiden.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Transvaalbuurt het doet, vergeleken met Leiden, gebruik dan Walter's woningwaarde berekenaar. Hierin vertellen we je niet alleen wat er gebeurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Transvaalbuurt, Leiden of zelfs heel Nederland.
Een Walter rapport van Morsweg 79-A geeft je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van dit huis, waarin je makkelijk alle gegevens en trends in Transvaalbuurt kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen Morsweg 79-A. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Transvaalbuurt, Leiden of zelfs heel Nederland. Maak zoveel waarderingsrapporten aan als je wilt.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Overzicht van vergelijkbare huizen
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Transvaalbuurt
- Verkoopprijzen en WOZ waardes van referentiepanden in Transvaalbuurt
Ja. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Morsweg 79-A in Leiden.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in Transvaalbuurt, hoeveel mensen bieden boven de vraagprijs, de huizenprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je hebt om Morsweg 79-A in Leiden je nieuwe thuis te maken. Walter bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze woning in Leiden.
Kortom, met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1 op 1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadviezen op maat voor Morsweg 79-A, Leiden
- Exacte huizenprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Transvaalbuurt
- Analyse van het biedgedrag in Transvaalbuurt, Leiden
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs.
- Wij doen een juridische check koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vast laag tarief voor de hele begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris.
De WOZ-waarde voor Morsweg 79-A, Leiden was 300000 in 2025. Krijg meer info over de huidige en historische WOZ-waarden sinds 2016 met Walter.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60