Weet direct wat je moet bieden op Nemelaar 28 2036 EG Haarlem · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 25.971 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Molenwijk, Haarlem
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, met aanbiedingen variërend van € 66.000 tot € 101.000 boven de vraagprijs van ongeveer € 525.000. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het vroege zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen toenemen, mogelijk tot tussen € 92.000 en € 132.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel woningen heeft Overspaern Makelaardij verkocht in Haarlem?
Overspaern Makelaardij heeft het afgelopen jaar ongeveer 146 woningen in Haarlem succesvol verkocht, en heeft zich daarmee gevestigd als een van de grootste makelaars in de regio met een marktaandeel van 7%.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs boven de vraagprijs?
Gemiddeld leveren woningen die via dit bureau worden verkocht ongeveer € 28.000 boven de vraagprijs op.
Wat zijn de hoogste biedingen die zijn geregistreerd?
Het hoogste geregistreerde bod bereikte een indrukwekkende € 117.500 boven de vraagprijs, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 50.000 boven de vraagprijs liggen.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Nemelaar 28.
Nemelaar 4
|
Baronie 7
|
Nemelaar 46
|
Nemelaar 94
|
|
| Vraagprijs |
€ 525.000
|
€ 475.000
-9,5%
|
€ 500.000
-4,8%
|
€ 475.000
-9,5%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 634.892 | € 616.915 | € 623.076 | € 609.809 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 6 maanden geleden | 11 maanden geleden | 2 jaar en 1 maand geleden | 2 jaar en 10 maanden geleden |
| Woningtype | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis |
| Bouwjaar | 1974 | 1975 | 1974 | 1974 |
| Woonopp. | 136 m² -0,7% | 136 m² -0,7% | 148 m² +8,0% | 136 m² -0,7% |
| Energielabel |
B
|
A
|
C
|
C
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Molenwijk, Haarlem.
Begrijp de huizenprijzen in Molenwijk Haarlem, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Molenwijk?
Molenwijk heeft een rustige woningmarkt, waarbij 6,5% van de woningen (139 van ongeveer 2.200) vorig jaar van eigenaar wisselde—typisch voor Haarlem. Er is geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 34 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de prijzen in Molenwijk zich tot andere gebieden?
In vergelijking met andere wijken in Haarlem zijn de verkoopprijzen in Molenwijk gemiddeld, met een typische verkoopprijs van € 360.000, wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde van € 490.000 in de stad. Dit geeft aan dat Molenwijk niet bijzonder gewild is.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Nemelaar 28.
-
Verkocht
-
Te koop€ 525.000 -5,6%
-
WOZ 2024€ 459.000 -0,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 550.000 42,9%
-
WOZ 2023€ 461.000 29,1%
-
Verkocht
-
WOZ 2022€ 357.000 6,3%
-
WOZ 2021€ 336.000 7,7%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 3 jan 2033.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een geautomatiseerd systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de woningmarkt verwerkt. Wij destileren uit miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de meest recente data op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe plek onder de zon kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningrapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle data die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat vet! Nemelaar 28 staat sinds 31 oktober 2024 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe plek onder de zon in Haarlem kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer data weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van Nemelaar 28, waar je makkelijk alle data kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Nemelaar 28, maar ook over de omgeving. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Haarlem.
Als je de precieze data wil weten over hoe Molenwijk het doet vergeleken met Haarlem, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je data opvragen van alle huizen die te koop zijn in Molenwijk, Haarlem of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Nemelaar 28 geeft je de belangrijkste data die makelaars hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle data over dit rijtjeshuis en de trends in de wijk Molenwijk kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de data van Nemelaar 28. Met Walter kan je data opvragen van alle huizen die te koop zijn in Molenwijk, Haarlem of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Molenwijk
- transactieprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Molenwijk
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Nemelaar 28 (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Nemelaar 28 in Haarlem.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Molenwijk, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de transactieprijzen van vergelijkbare panden en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je nauwkeurig zien hoeveel kans je maakt om Nemelaar 28 in Haarlem je nieuwe plek onder de zon te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Haarlem.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Nemelaar 28, Haarlem
- Exacte transactieprijzen van 100+ vergelijkbare panden in Molenwijk
- Analyse van het biedgedrag in Molenwijk, Haarlem
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Nemelaar 28 in Haarlem met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
