Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Poolsestraat 35-A 3028 EN Rotterdam · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 21.902 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.
Gepersonaliseerd biedingsadvies
Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Oud Mathenesse, Rotterdam
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn toegenomen, met aanbiedingen variërend van € 25.000 boven de vraagprijs tot € 43.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 230.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt de marktdynamiek die we in het vroege zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen stijgen, mogelijk tot tussen de € 33.000 boven de vraagprijs en € 56.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel woningen heeft Dupont Real Estate verkocht in Rotterdam?
Dupont Real Estate heeft het afgelopen jaar ongeveer 12 woningen in Rotterdam succesvol verkocht, waardoor het een van de kleinere makelaars in de regio is met minder dan 1% marktaandeel. Gemiddeld worden woningen die bij dit bureau te koop staan, verkocht voor ongeveer de vraagprijs, met het hoogste bod dat € 71.000 boven de vraagprijs uitkwam. Typisch zijn de meeste biedingen rond de € 11.000 boven de vraagprijs, wat een competitieve markt voor huizenkopers weerspiegelt.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Poolsestraat.
Poolsestraat 37-C
|
Grieksestraat 75-B
|
Engelsestraat 32-B
|
Poolsestraat 31-A
|
|
| Vraagprijs |
€ 250.000
+8,7%
|
€ 235.000
+2,2%
|
€ 250.000
+8,7%
|
€ 195.000
-15,2%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 250.657 | € 246.556 | € 292.434 | € 249.100 |
| Verkocht | 5 maanden geleden | 8 maanden geleden | 8 maanden geleden | 2 jaar en 3 maanden geleden |
| Woningtype | Benedenwoning | Benedenwoning | Benedenwoning | Benedenwoning |
| Bouwjaar | 1938 | 1938 | 1937 | 1938 |
| Woonopp. | 51 m² +2,0% | 52 m² +4,0% | 51 m² +2,0% | 50 m² |
| Perceelopp. | ||||
| Energielabel |
F
|
D
|
C
|
G
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Oud Mathenesse, Rotterdam.
Begrijp de huizenprijzen in Oud Mathenesse Rotterdam, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Waarom is Oud Mathenesse een populaire woningmarkt?
Oud Mathenesse heeft een dynamische woningmarkt, met 12,5% van de woningen (165 van ongeveer 1.300) die vorig jaar van eigenaar wisselden—een indrukwekkend cijfer voor Rotterdam. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste in het gebied is, met nog eens 45 woningen die de komende drie maanden op de markt worden verwacht.
Hoe verhouden de prijzen zich in Oud Mathenesse?
In vergelijking met andere wijken in Rotterdam heeft Oud Mathenesse relatief hoge verkoopprijzen ten opzichte van de vraagprijzen, wat wijst op een groeiende vraag. De gemiddelde verkoopprijs hier is € 220.000, wat het aanzienlijk betaalbaarder maakt dan het gemiddelde van € 390.000 in de stad.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Poolsestraat 35-A.
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 230.000 18,0%
-
WOZ 2025€ 235.000 11,4%
-
WOZ 2024€ 211.000 7,7%
-
WOZ 2023€ 196.000 8,9%
-
WOZ 2022€ 180.000 16,1%
-
Verkocht
-
Te koop€ 179.500
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Van deze woning is geen energielabel bekend. Vraag het aan de verkopende partij.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een data-gedreven systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een huis kan kopen. We bieden verschillende diensten, van on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod tot toegang tot oneindig veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten bij Walter. Walter biedt complete aankoopservice voor een eerlijk tarief. Wat jouw aankoopproces ook is, een aankoopmakelaar van Walter helpt jou altijd!
Walter's aankoopmakelaar werkt altijd online, want dat is het snelst. Walter is altijd sneller dan lokale makelaars. Bij het inschakelen van een plaatselijke makelaar is de kans groter dat hij de makelaar van de andere partij goed kent, waardoor men elkaar minder onder druk zet.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Poolsestraat 35-A, maar ook over de omgeving. Hulp bij de grootste aankoop van je leven? Walter biedt complete aankoopservice voor een vast tarief in Rotterdam.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Oud Mathenesse het doet, vergeleken met Rotterdam, gebruik dan Walter's woningwaarde berekenaar. Hierin vertellen we je niet alleen wat er gebeurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Oud Mathenesse, Rotterdam of zelfs heel Nederland.
Een Walter rapport van Poolsestraat 35-A geeft je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van dit huis, waarin je makkelijk alle gegevens en trends in Oud Mathenesse kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen Poolsestraat 35-A. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Oud Mathenesse, Rotterdam of zelfs heel Nederland. Maak zoveel waarderingsrapporten aan als je wilt.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Overzicht van vergelijkbare huizen
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Oud Mathenesse
- Verkoopprijzen en WOZ waardes van referentiepanden in Oud Mathenesse
Ja. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Poolsestraat 35-A in Rotterdam.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in Oud Mathenesse, hoeveel mensen bieden boven de vraagprijs, de huizenprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je hebt om Poolsestraat 35-A in Rotterdam je nieuwe thuis te maken. Walter bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze woning in Rotterdam.
Kortom, met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1 op 1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadviezen op maat voor Poolsestraat 35-A, Rotterdam
- Exacte huizenprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Oud Mathenesse
- Analyse van het biedgedrag in Oud Mathenesse, Rotterdam
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs.
- Wij doen een juridische check koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vast laag tarief voor de hele begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris.
De WOZ-waarde voor Poolsestraat 35-A, Rotterdam was 300000 in 2025. Krijg meer info over de huidige en historische WOZ-waarden sinds 2016 met Walter.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60