
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van 't Grachtje over 12 1625 PG Hoorn · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 21.905 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Risdam-Zuid, Hoorn
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 36.000 tot € 60.000 boven de vraagprijs, vooral voor woningen die rond de € 385.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het competitieve landschap dat we in het midden van de zomer van 2021 hebben gezien. Vooruitkijkend verwachten we dat biedingen verder zullen stijgen, mogelijk tot tussen de € 50.000 en € 90.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel Huizen Heeft Hoekstra en Van Eck Verkocht in Hoorn Vorig Jaar?
Hoekstra en Van Eck Hoorn heeft het afgelopen jaar ongeveer 41 huizen in Hoorn verkocht, waarmee ze hun positie als een van de top 5 makelaars in de regio hebben veiliggesteld met een marktaandeel van 7%.
Wat Is de Gemiddelde Verkoopprijs Boven de Vraagsprijs?
Gemiddeld werden woningen die via dit bureau werden aangeboden verkocht voor ongeveer € 11.500 boven de vraagsprijs.
Wat Zijn de Hoogste Biedingen die Zijn Opgenomen?
Het hoogste bod bereikte een indrukwekkende € 62.000 boven de vraagsprijs, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 35.000 boven de vraagsprijs liggen.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van 't Grachtje over 12.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Risdam-Zuid, Hoorn.
Begrijp de huizenprijzen in Risdam-Zuid Hoorn, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Risdam-Zuid?
Risdam-Zuid heeft een relatief rustige woningmarkt, met 5,5% van de woningen (127 van de ongeveer 2.320) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typisch percentage voor Hoorn. Dit duidt op geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 30 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen in Risdam-Zuid zich tot andere gebieden?
In vergelijking met andere wijken in Hoorn zijn de verkoopprijzen in Risdam-Zuid noch bijzonder hoog, noch laag ten opzichte van de vraagprijzen, wat suggereert dat het gebied niet uitzonderlijk gewild is. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 380.000, wat dicht bij het algemene gemiddelde van Hoorn van € 390.000 ligt.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor 't Grachtje over 12.
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 385.000 35,1%
-
WOZ 2025€ 330.000 7,1%
-
WOZ 2024€ 308.000 3,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 300.000 -7,7%
-
Te koop€ 325.000 0,0%
-
WOZ 2023€ 298.000 15,1%
-
Te koop€ 325.000
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 31 mrt 2035.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn. Let wel op of er aanwijzingen zijn van verzakkingen en schade, aangezien het op Zeekleigebied staat.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft slimme algoritmes gebouwd dat razendsnel allerlei informatie over de woningmarkt verwerkt. Wij verwoorden miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze informatie, waardoor je met meer zelfvertrouwen een volgende huis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningwaarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle informatie die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Leuk! 't Grachtje over 12 staat sinds 22 april 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op deze twee-onder-een-kapper. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen volgende huis in Hoorn kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer informatie weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van 't Grachtje over 12, waar je makkelijk alle informatie kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen informatie over het 't Grachtje over 12, maar ook over de regio. Walter vertelt je voor hoeveel boven de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Hoorn.
Als je de precieze informatie wil weten over hoe Risdam-Zuid het doet vergeleken met Hoorn, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Risdam-Zuid, Hoorn of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van 't Grachtje over 12 geeft je de belangrijkste informatie die vastgoedexperts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle informatie over deze twee-onder-een-kapper en de trends in de wijk Risdam-Zuid kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de informatie van 't Grachtje over 12. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Risdam-Zuid, Hoorn of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Risdam-Zuid
- verkoopprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Risdam-Zuid
- Alle officiële documenten van het Kadaster over 't Grachtje over 12 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor 't Grachtje over 12 in Hoorn.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Risdam-Zuid, hoeveel mensen boven de vraagprijs bieden, de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je precies zien hoeveel kans je maakt om 't Grachtje over 12 in Hoorn je volgende huis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze twee-onder-een-kapper in Hoorn.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor 't Grachtje over 12, Hoorn
- Exacte verkoopprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Risdam-Zuid
- Analyse van het biedgedrag in Risdam-Zuid, Hoorn
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis kopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van 't Grachtje over 12 in Hoorn met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60