Weet direct wat je moet bieden op Van Brienenoordstraat 26 3077 AB Rotterdam · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 25.222 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Oud IJsselmonde, Rotterdam
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, met aanbiedingen variërend van € 26.000 tot € 42.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 300.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het vroege zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen toenemen, mogelijk oplopend tot tussen de € 34.000 en € 55.000 boven de vraagprijs.
Hoe succesvol is Van der Wiel Makelaardij & Taxaties in Rotterdam?
Van der Wiel Makelaardij & Taxaties heeft zich gevestigd als een toonaangevend makelaarskantoor in Rotterdam, met succes ongeveer 193 woningen verkocht in het afgelopen jaar. Met een marktaandeel van 3% behoren ze tot de top 5 makelaars in de stad. Opmerkelijk is dat woningen die via dit kantoor worden verkocht gemiddeld € 8.500 boven de vraagprijs opleveren, met het hoogste bod dat een indrukwekkende € 61.000 boven de vraagprijs bedraagt. Gewoonlijk liggen de meeste biedingen rond de € 18.500 boven de vraagprijs, wat de competitieve aard van de Rotterdamse woningmarkt benadrukt.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Van Brienenoordstraat 26.
Merantistraat 71
|
Van Brienenoordstraat 9
|
Pelmolenstraat 61
|
Merantistraat 48
|
|
| Vraagprijs |
€ 289.000
-3,7%
|
€ 265.000
-11,7%
|
€ 275.000
-8,3%
|
€ 345.000
+15,0%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 305.518 | € 304.170 | € 309.304 | € 403.812 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 5 maanden geleden | 8 maanden geleden | 2 jaar en 5 maanden geleden | 8 maanden geleden |
| Woningtype | Appartement | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis |
| Bouwjaar | 1989 | 1939 | 1939 | 1988 |
| Woonopp. | 62 m² -31,9% | 83 m² -8,8% | 86 m² -5,5% | 82 m² -9,9% |
| Energielabel |
|
D
|
|
C
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Oud IJsselmonde, Rotterdam.
Begrijp de huizenprijzen in Oud IJsselmonde Rotterdam, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Oud IJsselmonde?
Oud IJsselmonde heeft een rustige woningmarkt, waarbij 5,5% van de woningen (98 van ongeveer 1.860) vorig jaar van eigenaar is verwisseld, een typisch percentage voor Rotterdam. Er is geen significante schaarste in het gebied, en er worden de komende drie maanden nog eens 31 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in Oud IJsselmonde?
In vergelijking met andere wijken in Rotterdam zijn de verkoopprijzen in Oud IJsselmonde redelijk gemiddeld, met een gemiddelde verkoopprijs van € 380.000, wat dicht bij het algemene gemiddelde van de stad van € 390.000 ligt. Dit suggereert dat Oud IJsselmonde niet bijzonder gewild is.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Van Brienenoordstraat 26.
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 300.000 9,9%
-
WOZ 2024€ 256.000 -3,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 275.000 -1,6%
-
Te koop€ 279.500
-
WOZ 2023€ 265.000 6,4%
-
WOZ 2022€ 249.000 18,0%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel E. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 27 dec 2030.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970 en staat in Zeekleigebied. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn. Ook kan de zwakke ondergrond hebben gezorgd voor verzakkingen.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei gegevens over de woningmarkt verwerkt. Wij destileren uit miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de meest recente gegevens op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze gegevens, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe plek onder de zon kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningrapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle gegevens die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat vet! Van Brienenoordstraat 26 staat sinds 24 oktober 2024 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe plek onder de zon in Rotterdam kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer gegevens weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van Van Brienenoordstraat 26, waar je makkelijk alle gegevens kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen gegevens over het Van Brienenoordstraat 26, maar ook over de omgeving. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Rotterdam.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Oud IJsselmonde het doet vergeleken met Rotterdam, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Oud IJsselmonde, Rotterdam of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Van Brienenoordstraat 26 geeft je de belangrijkste gegevens die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle gegevens over dit rijtjeshuis en de trends in de wijk Oud IJsselmonde kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de gegevens van Van Brienenoordstraat 26. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Oud IJsselmonde, Rotterdam of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Oud IJsselmonde
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Oud IJsselmonde
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Van Brienenoordstraat 26 (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Van Brienenoordstraat 26 in Rotterdam.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Oud IJsselmonde, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de koopsommen van vergelijkbare huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om Van Brienenoordstraat 26 in Rotterdam je nieuwe plek onder de zon te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Rotterdam.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Van Brienenoordstraat 26, Rotterdam
- Exacte koopsommen van 100+ vergelijkbare huizen in Oud IJsselmonde
- Analyse van het biedgedrag in Oud IJsselmonde, Rotterdam
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Van Brienenoordstraat 26 in Rotterdam met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
