Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Watertuin 38 3648 GC Wilnis · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 22.047 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.
Gepersonaliseerd biedingsadvies
Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Wilnis Buitengebied, Wilnis
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 17.000 boven de vraagprijs tot een indrukwekkende € 100.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 590.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het competitieve landschap dat we in het midden van de winter van 2021 zagen. Vooruitkijkend verwachten we dat de biedingen verder zullen stijgen, mogelijk tussen € 36.000 boven de vraagprijs en € 136.000 boven de vraagprijs.
Waarom kiezen voor Ruijgrok Makelaars voor jouw huis in De Ronde Venen?
Ruijgrok Makelaars, waar jouw woontoekomst begint, heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 53 huizen in De Ronde Venen verkocht. Hiermee heeft het zich gevestigd als een van de grootste makelaarskantoren in de regio met een marktaandeel van 16%. Huizen die bij dit bureau worden aangeboden, verkopen doorgaans voor ongeveer € 9.000 boven de vraagprijs, met het hoogste bod dat een indrukwekkende € 51.500 boven de vraagprijs bereikte. De meeste biedingen liggen echter meestal binnen € 24.500 boven de vraagprijs, wat de competitieve aard van de lokale markt aantoont.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Watertuin 38.
Spengen 37-a
|
Donkereind 54
|
Johannes van Lochemstraat 5
|
Tuinderslaan 14
|
|
| Vraagprijs |
€ 545.000
-7,6%
|
€ 575.000
-2,5%
|
€ 625.000
+5,9%
|
€ 697.000
+18,1%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 630.709 | € 625.811 | € 636.119 | € 685.193 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 9 maanden geleden | 1 jaar en 3 maanden geleden | 8 maanden geleden | 6 maanden geleden |
| Woningtype | Vrijstaande woning | Vrijstaande woning | Vrijstaande woning | Vrijstaande woning |
| Bouwjaar | 1971 | 1965 | 1969 | 1963 |
| Woonopp. | 123 m² -2,4% | 127 m² +0,8% | 117 m² -7,1% | 159 m² +26,2% |
| Perceelopp. | 153 m² | 365 m² | 368 m² | 578 m² |
| Energielabel |
C
|
G
|
E
|
E
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Wilnis Buitengebied, Wilnis.
Begrijp de huizenprijzen in Wilnis Buitengebied Wilnis, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat maakt de woningmarkt in Wilnis Buitengebied exclusief?
Wilnis Buitengebied heeft een zeer exclusieve vastgoedmarkt, waarbij slechts 0,5% van de woningen (1 van de ongeveer 150) het afgelopen jaar van eigenaar is verwisseld, wat wijst op een aanzienlijke schaarste in het gebied. In de komende drie maanden worden er geen nieuwe woningen verwacht op de markt, wat de beschikbaarheid verder verkleint.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in Wilnis Buitengebied?
In vergelijking met andere regio's in De Ronde Venen zijn de woningprijzen in Wilnis Buitengebied relatief hoog ten opzichte van hun vraagprijzen, wat de aantrekkelijkheid ervan weerspiegelt. De gemiddelde verkoopprijs ligt hier op € 690.000, wat dicht in de buurt komt van het algemene gemiddelde van € 640.000 in De Ronde Venen.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Watertuin 38.
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Van deze woning is geen energielabel bekend. Vraag het aan de verkopende partij.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970 en staat in Laagveengebied. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn. Ook kan de zwakke ondergrond hebben gezorgd voor verzakkingen.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft slimme algoritmes gebouwd dat razendsnel allerlei informatie over de woningmarkt verwerkt. Wij verwoorden miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze informatie, waardoor je met meer zelfvertrouwen een volgende huis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningwaarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle informatie die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Yes! Watertuin 38 staat sinds 2 juli 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit vrijstaande huis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen volgende huis in Wilnis kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer informatie weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van Watertuin 38, waar je makkelijk alle informatie kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen informatie over het Watertuin 38, maar ook over de regio. Walter vertelt je voor hoeveel rond de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Wilnis.
Als je de precieze informatie wil weten over hoe Wilnis Buitengebied het doet vergeleken met Wilnis, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Wilnis Buitengebied, Wilnis of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Watertuin 38 geeft je de belangrijkste informatie die vastgoedexperts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle informatie over dit vrijstaande huis en de trends in de wijk Wilnis Buitengebied kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de informatie van Watertuin 38. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Wilnis Buitengebied, Wilnis of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Wilnis Buitengebied
- verkoopprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Wilnis Buitengebied
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Watertuin 38 (+ € 14,95)
Zeker. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Watertuin 38 in Wilnis.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Wilnis Buitengebied, hoeveel mensen rond de vraagprijs bieden, de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je precies zien hoeveel kans je maakt om Watertuin 38 in Wilnis je volgende huis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit vrijstaande huis in Wilnis.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Watertuin 38, Wilnis
- Exacte verkoopprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Wilnis Buitengebied
- Analyse van het biedgedrag in Wilnis Buitengebied, Wilnis
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis kopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60