Weet direct wat je moet bieden op Wilgenlaan 44 2451 CA Leimuiden · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 25.027 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Uitbreiding West, Leimuiden
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, met aanbiedingen variërend van € 50.000 tot € 81.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 400.000 zijn geprijsd. Deze trend weerspiegelt het competitieve landschap dat we in het midden van de zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat de biedingen verder zullen stijgen, mogelijk tot tussen de € 66.000 en € 101.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel boven de vraagprijs verkopen huizen met FRED. Makelaardij?
FRED. makelaardij | Voel je thuis bij FRED. heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 54 huizen verkocht, waarbij de woningen een indrukwekkend gemiddelde van € 6.500 boven de vraagprijs opleverden. Opmerkelijk is dat het hoogste bod € 90.000 boven de vraagprijs bereikte, terwijl de meeste biedingen doorgaans variëren van € 25.000 boven de vraagprijs. Deze trend benadrukt de competitieve aard van de Nederlandse vastgoedmarkt, waardoor FRED. een betrouwbare keuze is voor zowel kopers als verkopers.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Wilgenlaan 44.
Meerewijck 51
|
Lindenlaan 24
|
Acacialaan 57
|
Kastanjelaan 6
|
|
| Vraagprijs |
€ 799.000
+99,8%
|
€ 400.000
|
€ 470.000
+17,5%
|
€ 445.000
+11,3%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | — | € 471.216 | € 566.313 | € 567.906 |
| Te koop | 7 maanden geleden | — | — | — |
| Verkocht | — | 10 maanden geleden | 7 maanden geleden | 8 maanden geleden |
| Woningtype | Rijtjeshuis | Eindwoning | Eindwoning | Eindwoning |
| Bouwjaar | 1975 | 1961 | 1967 | 1960 |
| Woonopp. | 146 m² +32,7% | 101 m² -8,2% | 112 m² +1,8% | 122 m² +10,9% |
| Energielabel |
|
G
|
C
|
A
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Uitbreiding West, Leimuiden.
Begrijp de huizenprijzen in Uitbreiding West Leimuiden, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Waarom is Uitbreiding West een populaire woningmarkt?
Uitbreiding West heeft een dynamische woningmarkt, waarbij 4,5% van de woningen (15 van de ongeveer 340) vorig jaar van eigenaar wisselde, wat wijst op een stabiele omgeving voor zowel kopers als verkopers. In de komende maanden worden er naar verwachting 3 extra woningen aan de markt toegevoegd, wat zorgt voor een evenwichtige aanbod.
Hoe verhouden de prijzen zich in Uitbreiding West?
In vergelijking met andere gebieden in Kaag en Braassem zijn de verkoopprijzen in Uitbreiding West relatief hoog ten opzichte van de vraagprijzen, wat de aantrekkelijkheid ervan weerspiegelt. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 410.000 blijft het betaalbaarder dan de gemiddelde € 510.000 in andere regio's van Kaag en Braassem.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Wilgenlaan 44.
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 400.000 15,9%
-
WOZ 2024€ 334.000 -1,2%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
WOZ 2023€ 338.000 22,9%
-
Te koop€ 350.000
-
WOZ 2022€ 275.000 12,7%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 20 nov 2034.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970 en staat in Zeekleigebied. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn. Ook kan de zwakke ondergrond hebben gezorgd voor verzakkingen.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een geautomatiseerd systeem gebouwd dat razendsnel allerlei info over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de beste info op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze info, waardoor je met meer zelfvertrouwen een droomhuis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel waarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle info die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Leuk! Wilgenlaan 44 is sinds 26 november 2024 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit hoekhuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen droomhuis in Leimuiden kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer info weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van Wilgenlaan 44, waar je makkelijk alle info kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen info over het Wilgenlaan 44, maar ook over de buurt. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Leimuiden.
Als je de precieze info wil weten over hoe Uitbreiding West het doet vergeleken met Leimuiden, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle woningen die op de markt staan in Uitbreiding West, Leimuiden of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Wilgenlaan 44 geeft je de belangrijkste info die makelaars hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle info over dit hoekhuis en de trends in de buurt Uitbreiding West kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de info van Wilgenlaan 44. Met Walter kan je info opvragen van alle woningen die op de markt staan in Uitbreiding West, Leimuiden of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Uitbreiding West
- transactieprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Uitbreiding West
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Wilgenlaan 44 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Wilgenlaan 44 in Leimuiden.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Uitbreiding West, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de transactieprijzen van recent verkochte panden en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je nauwkeurig zien hoeveel kans je maakt om Wilgenlaan 44 in Leimuiden je droomhuis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit hoekhuis in Leimuiden.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Wilgenlaan 44, Leimuiden
- Exacte transactieprijzen van 100+ recent verkochte panden in Uitbreiding West
- Analyse van het biedgedrag in Uitbreiding West, Leimuiden
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een woning aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Wilgenlaan 44 in Leimuiden met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
