Een bouwkundige keuring zal alle potentiële problemen in het gebouw identificeren om de koper te helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing over de transactie.
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van het gebouw. De bouwkundige expert inspecteert het gebouw en controleert de constructie, materialen, ontwerp en andere aspecten om eventuele problemen te identificeren. De bouwkundige keuring zal vaak ook een inspectie van de elektrische, sanitaire, ventilatie en warmte installaties omvatten.
Bij bouwtechnische keuring wordt er gekeken naar een aantal onderdelen, zoals:
De bouwkundige keuring is visueel en niet-destructief. Er worden dus geen daken opengebroken om de pannen te bekijken. Indien de inspecteur tijdens het onderzoek per ongeluk asbest aantreft, dan zal dit natuurlijk wel vermeld worden in het rapport. De inspectie is echter geen asbestinventarisatie. Ook eventuele verborgen gebreken die na het verwijderen van wandafwerkingen, aftimmeringen etc. zichtbaar worden, vallen buiten beschouwing van deze visuele bouwtechnische keuring.
Nee, een bouwtechnische keuring is niet verplicht als je een huis koopt. Wel is het een voorwaarde om te voldoen aan je wettelijke onderzoeksplicht. Je kunt een bouwtechnische keuring opnemen als ontbindende voorwaarden bij je bod en je koppelt hier een bedrag aan. Mocht de keuring hoger uitvallen dan dit bedrag, kun je de koop ontbinden.
Je kunt de keuring laten doen voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Tijd is dan wel geboden om snel iemand te vinden die de keuring doet en tevens een rapport oplevert. Een mondelinge meeloopkeuring is dan een erg goed alternatief. Je weet na de keuring meteen waar je aan toe bent en kunt ter plekke je vragen stellen.
Je kunt de keuring ook laten doen na het tekenen van de koopovereenkomst. In dat geval ligt een mondelinge meeloopkeuring nog meer voor de hand, omdat je binnen de wettelijke drie dagen bedenktijd wil weten hoe de bouwkundige staat van de woning is. Soms is er reden om de koop te ontbinden of om te heronderhandelen.
Bij het kopen van een huis gaat het niet alleen om het vinden van de perfecte woning, maar ook om het navigeren door het complexe aankoopproces. Gelukkig is er Walter, jouw betrouwbare digitale aankoopmakelaar die je helpt bij elke stap die je moet nemen.
Vroeger, toen de melkflessen nog van glas waren, ging je met een stapel papier onder de arm naar de hypotheekadviseur. Dit kan nog steeds, maar je kunt soms ook zelf een hypotheek afsluiten. En dat is makkelijker dan je denkt. Mits je goed bent voorbereid.