Een splitsingsakte is een document dat door een notaris wordt opgesteld om een gebouw te splitsen in meerdere appartementsrechten. In deze akte staat welke appartementsrechten er zijn en waar ze zich bevinden. Elke losse woning in het gebouw valt dan onder een appartementsrecht.
Splitsingsakte en de VvE
Er wordt in de akte van splitsing ook een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht en het reglement van de VvE wordt vastgesteld. Wat er precies in de akte van splitsing moet staan, is vastgelegd in de wet (artikel 5:111 BW). Zo moet er een omschrijving van het gebouw in staan, moeten de appartementen worden genoemd en moet het aandeel van elke eigenaar worden bepaald.
Het reglement van de splitsingsakte
Verder staat er in de akte van splitsing een reglement waarin is beschreven welke gedeelten van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke juist voor privégebruik zijn. Het reglement is meestal gebaseerd op een van de modelreglementen die zijn opgesteld door vakgroepen van notarissen. In het reglement staan ook de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaren beschreven.
Splitsingstekening van de splitsingsakte
Vaak wordt er verwezen naar een splitsingstekening, die een visuele weergave geeft van de onderverdeling van het gebouw in appartementsrechten. Als er sprake is van tegenstrijdigheid tussen de tekening en de akte van splitsing, moet de rechter bepalen welke van de twee voorgaat.
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
De overdrachtsdatum is de datum waarop je als koper eigenaar wordt van het huis. Na ondertekening van de akte van levering wordt dit document officieel geregistreerd in het kadaster, waarbij je wettelijk eigenaar wordt.
Lees verder →
Je hypotheekvorm bepaalt de manier waarop je de hypotheek aflost. Met een annuïtaire hypotheek los je in het begin relatief weinig af en profiteer je maximaal van de hypotheekrenteaftrek.
Lees verder →
Een bouwkundig rapport is een belangrijk document bij de aankoop van een woning of pand. Het geeft inzicht in de staat van het gebouw en de eventuele gebreken of vervangingsbehoefte.
Lees verder →