Een woning kopen in Rauwenhof e.o., Kerk Avezaath.
Rauwenhof ligt in het rustigere deel van Kerk Avezaath, waar je vooral eengezinswoningen en kleine blokken tegenkomt, geen villa's. Je buren zijn meestal mensen die hier al jaren wonen of jonge gezinnen die bewust voor de rust hebben gekozen, met Tiel op een loopafstand. De Waal buigt hier dichtbij, dus je hebt fietsen en een makkelijke pendelroute als je stroomopwaarts werkt, richting Wageningen. Parkeren gaat zonder gedoe, en de buurtwinkelties regelen het dagelijkse boodschappen prima.
Probeer Walter gratisWaar let je op bij het kopen in Rauwenhof e.o.?
Voordelen:
- Direct toegang tot de Waal voor watersporten en wandelroutes; de wijk ligt op hoger gelegen terrein met uitzicht over de uiterwaarden
- Rustige, dunbebouwde woonwijk met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen; geen doorgaand verkeer
- Korte rit of fietsrit naar station Tiel (10 minuten) met treinen naar Arnhem en Utrecht
- Betaalbaarder dan meer centrale locaties in Gelderland
Nadelen:
- Afhankelijk van de auto voor boodschappen; dichtstbijzijnde supermarkt is in Tiel centrum, 15 minuten rijden
- Beperkt tot busverbindingen; geen tram of stedelijk openbaar vervoer
- Dorpsschaal betekent geen restaurants, cafés of winkels op loopafstand
- Overstromingsrisico blijft een zorg ondanks hoger gelegen ligging; de Waal brak in 1995 nog zijn oevers
Leefomgeving
Vergelijkbaar met andere wijken in Tiel
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 51,13
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 102
- Woninginbraak
- 3
- Diefstal
- 18
- Geweld en bedreiging
- 9
- Vernieling en openbare orde
- 7
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m augustus 2026
Een woning zoeken in Kerk Avezaath
Kerk Avezaath ligt in een rustig hoekje van de gemeente Tiel, waar je leeft tussen mensen die echt ergens wortels hebben geslagen. Je vindt hier vooral oudere, middelgrote huizen met wat grond eromheen, tegen prijzen die de dorpsrust weerspiegelen in plaats van stadsgeul. De Linge stroomt vlakbij, en je fietst in een klein tien minuten naar het centrum van Tiel voor boodschappen of een kopje koffie. Het is het soort plek waar buren elkaar kennen zonder dat het geforceerd aanvoelt.
Vraagprijzen en verkoopprijzen in Kerk Avezaath
Zoek je een huis in Kerk-Avezaath? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen stress, wij begeleiden je bij elke stap van het koopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij zorgen ervoor dat je de beste deal krijgt. Laat ons je helpen om jouw droomhuis te vinden en slim te bieden. Kies voor Walter en maak je woningzoektocht een stuk eenvoudiger!
De bredere woningmarkt in Kerk Avezaath
De vastgoedmarkt in Kerk-Avezaath toont een stabiele situatie. In het afgelopen kwartaal zijn er 74 huizen verkocht, vergeleken met 75 in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde transactieprijs ging van 592.000 euro naar 575.000 euro, terwijl de gemiddelde transactieprijs per m² ging van 4.719 euro naar 4.477 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 579.000 euro naar 564.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde dit jaar is 5% hoger dan vorig jaar. De markt blijft aantrekkelijk, met een constante vraag en een relatief stabiele prijsontwikkeling.
Bijgewerkt: april 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60