Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Daniël-Eik 4 6465 BT Kerkrade · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 23.519 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.
Gepersonaliseerd biedingsadvies
Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Gracht, Kerkrade
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Hoe competitief zijn biedingen op woningen rond € 245.000?
Recente gegevens laten zien dat woningen met een vraagprijs rond € 245.000 zeer competitieve biedingen aantrekken. Succesvolle biedingen liggen tussen de € 16.000 en € 32.000 boven de vraagprijs. Net als in het begin van de zomer van 2021, wijzen de huidige marktomstandigheden erop dat je nu rekening moet houden met een bod van € 25.000 tot € 42.000 boven de vraagprijs om deze woningen te bemachtigen. Als je van plan bent om te kopen of verkopen in dit prijssegment, kan inzicht in deze biedpatronen je een belangrijk voordeel geven op de dynamische Nederlandse woningmarkt.
Hoe succesvol is Damen Makelaardij op de vastgoedmarkt in Kerkrade?
Damen Makelaardij | Heerlen valt op als een van de grootste makelaarskantoren in Kerkrade, met een marktaandeel van 26% en ongeveer 82 verkochte woningen in het afgelopen jaar. Woningen die via dit makelaarskantoor worden verkocht, brengen gemiddeld zo’n € 2.500 boven de vraagprijs op. De meeste biedingen liggen rond de € 12.500 boven de vraagprijs, met het hoogste bod zelfs op een indrukwekkende € 85.000 boven de vraagprijs. Als je overweegt om een huis te kopen of verkopen in Kerkrade, laten deze cijfers duidelijk zien dat Damen Makelaardij sterk presteert en een concurrerend voordeel heeft op de lokale woningmarkt.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Daniël-Eik 4.
Pastoor Spiertsstraat 10
|
Daniël-Eik 18
|
Eikerplein 7
|
Elisa-Gracht 38
|
|
| Vraagprijs |
€ 550.000
+124,5%
|
€ 177.500
-27,6%
|
€ 319.000
+30,2%
|
€ 217.500
-11,2%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 559.207 | € 186.417 | € 335.994 | € 263.925 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 6 maanden geleden | 1 jaar en 3 maanden geleden | 7 maanden geleden | 8 maanden geleden |
| Woningtype | Vrijstaande woning | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis |
| Bouwjaar | 1970 | 1975 | 1997 | 1975 |
| Woonopp. | 146 m² +29,2% | 106 m² -6,2% | 103 m² -8,8% | 123 m² +8,8% |
| Perceelopp. | 0 m² | 144 m² | 242 m² | 178 m² |
| Energielabel |
|
B
|
|
B
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Gracht, Kerkrade.
Begrijp de huizenprijzen in Gracht Kerkrade, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de Gracht woningmarkt?
Gracht heeft een relatief rustige woningmarkt, met slechts 4,5% van de woningen (30 van ongeveer 700) die vorig jaar van eigenaar wisselden, wat in lijn is met de typische trends in Kerkrade. Dit duidt op geen significante schaarste in de omgeving, en er worden de komende drie maanden nog eens 8 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de woningprijzen in Gracht zich?
In vergelijking met andere wijken in Kerkrade zijn de verkoopprijzen in Gracht noch bijzonder hoog, noch laag ten opzichte van de vraagprijzen, wat suggereert dat het niet uitzonderlijk gewild is. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 210.000 biedt Gracht meer betaalbaarheid dan andere delen van Kerkrade, waar de gemiddelde prijs op € 240.000 staat.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Daniël-Eik 4.
-
Te koop€ 245.000 3,2%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
Te koop€ 197.500
-
WOZ 2024€ 186.000 1,1%
-
WOZ 2023€ 184.000 20,3%
-
WOZ 2022€ 153.000 12,5%
-
WOZ 2021€ 136.000 9,7%
-
WOZ 2020€ 124.000 0,8%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel A. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 19 feb 2034.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei gegevens over de woningmarkt verwerkt. Wij verwoorden miljoenen datapunten tot een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze gegevens, waardoor je met meer zelfvertrouwen een volgende huis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningwaarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle gegevens die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Leuk! Daniël-Eik 4 staat sinds 13 mei 2025 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen volgende huis in Kerkrade kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer gegevens weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van Daniël-Eik 4, waar je makkelijk alle gegevens kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen gegevens over het Daniël-Eik 4, maar ook over de regio. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Kerkrade.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Gracht het doet vergeleken met Kerkrade, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Gracht, Kerkrade of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Daniël-Eik 4 geeft je de belangrijkste gegevens die experts hebben, overzichtelijk verzameld. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle gegevens over dit rijtjeshuis en de trends in de wijk Gracht kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de gegevens van Daniël-Eik 4. Met Walter kan je gegevens opvragen van alle huizen die te koop zijn in Gracht, Kerkrade of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Gracht
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Gracht
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Daniël-Eik 4 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Daniël-Eik 4 in Kerkrade.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Gracht, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de koopsommen van vergelijkbare huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om Daniël-Eik 4 in Kerkrade je volgende huis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Kerkrade.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Daniël-Eik 4, Kerkrade
- Exacte koopsommen van 100+ vergelijkbare huizen in Gracht
- Analyse van het biedgedrag in Gracht, Kerkrade
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Daniël-Eik 4 in Kerkrade met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60