
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Erdwal 30 6916 LE Tolkamer · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 20.898 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Tolkamer, Tolkamer
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Hoeveel bieden kopers boven de vraagprijs in deze regio?
Recente verkoopgegevens laten zien dat concurrerende biedingen op woningen met een vraagprijs rond de € 325.000 variëren van € 33.000 tot € 44.000 boven de vraagprijs. Dit weerspiegelt de sterke vraag die we ook in de late zomer van 2021 zagen. Als je vooruitkijkt, geven de huidige markttrends aan dat je als koper rekening moet houden met een bod van € 48.000 tot € 69.000 boven de vraagprijs om vergelijkbare woningen te bemachtigen. Dit benadrukt hoe competitief de lokale woningmarkt nog steeds is.
Hoe succesvol is Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij op de vastgoedmarkt in Tolkamer?
Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij valt op als een van de toonaangevende makelaarskantoren in Tolkamer, met een marktaandeel van 21% en ongeveer zes verkochte woningen in het afgelopen jaar. Woningen die via dit makelaarskantoor worden aangeboden, worden gemiddeld voor zo’n € 25.500 boven de vraagprijs verkocht. De meeste biedingen liggen tot wel € 34.000 boven de vraagprijs, met het hoogste bod zelfs € 35.500 boven de vraagprijs. Dit onderstreept hoe competitief de woningmarkt in Tolkamer is en laat zien dat dit makelaarskantoor sterk presteert in het realiseren van verkopen boven de vraagprijs.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Erdwal 30.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Tolkamer, Tolkamer.
Begrijp de huizenprijzen in Tolkamer Tolkamer, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Tolkamer?
Tolkamer heeft een dynamische woningmarkt, waarbij 5,0% van de woningen (43 van de ongeveer 860) vorig jaar van eigenaar wisselde, wat wijst op een stabiele omgeving zonder significante schaarste. In de komende drie maanden worden er nog eens 12 woningen verwacht die op de markt komen.
Hoe verhouden de woningprijzen in Tolkamer zich tot Zevenaar?
In vergelijking met andere gebieden in Zevenaar zijn de woningprijzen in Tolkamer relatief gemiddeld, met een gemiddelde verkoopprijs van € 330.000, terwijl het algemene gemiddelde in Zevenaar op € 380.000 staat. Dit suggereert dat Tolkamer niet bijzonder gewild is.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Erdwal 30.
-
Te koop€ 325.000 20,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 249.000
-
WOZ 2024€ 241.000 13,7%
-
WOZ 2023€ 212.000 14,0%
-
WOZ 2022€ 186.000 8,1%
-
WOZ 2021€ 172.000 4,9%
-
WOZ 2020€ 164.000 10,1%
-
WOZ 2019€ 149.000 6,4%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel B. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 13 aug 2034.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn. Let wel op of er aanwijzingen zijn van verzakkingen en schade, aangezien het op Rivierengebied staat.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een geautomatiseerd systeem gebouwd dat razendsnel allerlei info over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de beste info op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze info, waardoor je met meer zelfvertrouwen een droomhuis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel waarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle info die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Leuk! Erdwal 30 is sinds 10 mei 2025 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit rijtjeshuis. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen droomhuis in Tolkamer kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer info weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van Erdwal 30, waar je makkelijk alle info kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen info over het Erdwal 30, maar ook over de buurt. Walter vertelt je voor hoeveel boven de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Tolkamer.
Als je de precieze info wil weten over hoe Tolkamer het doet vergeleken met Tolkamer, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle woningen die op de markt staan in Tolkamer, Tolkamer of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Erdwal 30 geeft je de belangrijkste info die makelaars hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle info over dit rijtjeshuis en de trends in de buurt Tolkamer kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de info van Erdwal 30. Met Walter kan je info opvragen van alle woningen die op de markt staan in Tolkamer, Tolkamer of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Tolkamer
- transactieprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Tolkamer
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Erdwal 30 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Erdwal 30 in Tolkamer.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Tolkamer, hoeveel mensen boven de vraagprijs bieden, de transactieprijzen van recent verkochte panden en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je nauwkeurig zien hoeveel kans je maakt om Erdwal 30 in Tolkamer je droomhuis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit rijtjeshuis in Tolkamer.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Erdwal 30, Tolkamer
- Exacte transactieprijzen van 100+ recent verkochte panden in Tolkamer
- Analyse van het biedgedrag in Tolkamer, Tolkamer
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een woning aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Erdwal 30 in Tolkamer met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60