Weet direct wat je moet bieden op Eschertoren 11-E 2316 ET Leiden · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 25.251 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Datagedreven inzichten in het biedgedrag in Groenoord, Leiden
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen op de vastgoedmarkt?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor huizen in de regio zijn gestegen, variërend van € 41.000 tot € 70.000 boven de vraagprijs van ongeveer € 360.000. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het midden van de zomer van 2021 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen stijgen, mogelijk tot tussen € 55.000 en € 89.000 boven de vraagprijs.
Hoe succesvol is Kwadraat Makelaardij in het verkopen van huizen?
Kwadraat Makelaardij heeft het afgelopen jaar met succes ongeveer 21 huizen verkocht, waarbij de woningen doorgaans voor ongeveer de vraagprijs werden verkocht. Opmerkelijk is dat het hoogste bod € 56.000 boven de vraagprijs lag, terwijl de meeste biedingen gemiddeld € 22.500 boven de vraagprijs uitkwamen. Deze prestaties benadrukken de effectiviteit van het bureau in de competitieve vastgoedmarkt.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Eschertoren 11-E.
Smidssteeg 3
|
P.J. Blokstraat 51
|
Wasstraat 15
|
Eschertoren 12-E
|
|
| Vraagprijs |
€ 450.000
+25,0%
|
€ 900.000
+150,0%
|
€ 900.000
+150,0%
|
€ 325.000
-9,7%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 472.138 | — | — | € 374.902 |
| Te koop | — | — | — | — |
| Verkocht | 3 maanden geleden | 2 maanden geleden | 3 maanden geleden | 2 jaar en 2 maanden geleden |
| Woningtype | Rijtjeshuis | Vrijstaande woning | Rijtjeshuis | Appartement |
| Bouwjaar | 1901 | 1934 | 1920 | 2002 |
| Woonopp. | 58 m² -10,8% | 185 m² +184,6% | 188 m² +189,2% | 65 m² |
| Energielabel |
|
|
|
C
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Groenoord, Leiden.
Begrijp de huizenprijzen in Groenoord Leiden, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de Groenoord woningmarkt?
Groenoord heeft een relatief rustige woningmarkt, met 7,0% van de woningen (66 van de ongeveer 940) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typisch percentage voor Leiden. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste in het gebied is, en er worden de komende drie maanden nog eens 17 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de prijzen in Groenoord zich tot andere gebieden?
In vergelijking met andere wijken in Leiden zijn de verkoopprijzen in Groenoord noch bijzonder hoog, noch laag ten opzichte van de vraagprijzen. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 480.000, wat dicht bij het algemene gemiddelde van Leiden van € 470.000 ligt, wat suggereert dat Groenoord niet uitzonderlijk gewild is.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Eschertoren 11-E.
-
Te koop€ 360.000 1,4%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 325.000 0,3%
-
WOZ 2024€ 305.000 -5,0%
-
WOZ 2023€ 321.000 23,9%
-
WOZ 2022€ 259.000 23,3%
-
Verkocht
-
Onder bod
-
Te koop€ 325.000 -7,1%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 31 jan 2029.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn. Dit huis is gebouwd na 1970, dus de fundering zou goed moeten zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft slimme algoritmes gebouwd dat razendsnel allerlei informatie over de woningmarkt verwerkt. Wij destileren uit miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de meest recente informatie op huizenjacht kan gaan.
Je kan oneindig toegang krijgen tot onze informatie, waardoor je met meer zelfvertrouwen een nieuwe plek onder de zon kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot oneindig veel woningrapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle informatie die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze tarieven
Wat vet! Eschertoren 11-E staat sinds 14 december 2024 te koop. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op deze bovenwoning. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen nieuwe plek onder de zon in Leiden kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer informatie weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van Eschertoren 11-E, waar je makkelijk alle informatie kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen informatie over het Eschertoren 11-E, maar ook over de omgeving. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs huizen in deze wijk zijn verkocht. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Leiden.
Als je de precieze informatie wil weten over hoe Groenoord het doet vergeleken met Leiden, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de wijk, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Groenoord, Leiden of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Eschertoren 11-E geeft je de belangrijkste informatie die vastgoedexperts hebben, overzichtelijk netjes bij elkaar. Eigenlijk is het een soort werkmap van het huis, waarin je makkelijk alle informatie over deze bovenwoning en de trends in de wijk Groenoord kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je toegang hebt tot meer dan alleen de informatie van Eschertoren 11-E. Met Walter kan je informatie opvragen van alle huizen die te koop zijn in Groenoord, Leiden of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt in Groenoord
- verkoopprijs en WOZ waardes van referentiepanden in Groenoord
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Eschertoren 11-E (+ € 14,95)
Natuurlijk. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Eschertoren 11-E in Leiden.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de wijk Groenoord, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je precies zien hoeveel kans je maakt om Eschertoren 11-E in Leiden je nieuwe plek onder de zon te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze bovenwoning in Leiden.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Eschertoren 11-E, Leiden
- Exacte verkoopprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Groenoord
- Analyse van het biedgedrag in Groenoord, Leiden
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op voorlopig koopcontract
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons een huis kopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Eschertoren 11-E in Leiden met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60
