
Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Jan Heijmanslaan 43 5246 BJ Rosmalen · Aangeboden op funda.nl

In de afgelopen 30 dagen is er 20.823 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.

Gepersonaliseerd biedingsadvies




Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Graafsepoort, Rosmalen
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens tonen aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 40.000 boven de vraagprijs tot € 50.000 boven de vraagprijs voor woningen die rond de € 282.500 zijn geprijsd. Als we vooruitkijken, verwachten we dat deze competitieve biedingen aanzienlijk zullen toenemen, en nu wordt verwacht dat ze zullen liggen tussen € 51.000 boven de vraagprijs en € 67.000 boven de vraagprijs. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het midden van de winter van 2025 hebben waargenomen, wat wijst op een sterke vraag naar woningen in deze markt.
Hoe succesvol is Viermakelaars in Rosmalen?
Viermakelaars heeft zich gevestigd als een toonaangevend makelaarskantoor in Rosmalen, met succes ongeveer 18 woningen te hebben verkocht in het afgelopen jaar en een marktaandeel van 6% te hebben veroverd. Huizen die bij dit bureau zijn vermeld, worden doorgaans verkocht voor een indrukwekkende € 28.000 boven de vraagprijs, met het hoogste bod dat € 72.500 boven de vraagprijs bereikte. De meeste biedingen liggen over het algemeen rond de € 41.500 boven de vraagprijs, wat de competitieve aard van de woningmarkt in Rosmalen aantoont.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Jan Heijmanslaan 43.
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Graafsepoort, Rosmalen.
Begrijp de huizenprijzen in Graafsepoort Rosmalen, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de Graafsepoort woningmarkt?
Graafsepoort heeft een populaire woningmarkt, met 7,0% van de woningen (220 van ongeveer 3.180) die vorig jaar van eigenaar wisselden, een typische omloopsnelheid voor 's-Hertogenbosch. Dit geeft aan dat er geen significante schaarste in het gebied is, en er worden de komende drie maanden nog eens 51 woningen verwacht op de markt.
Hoe verhouden de prijzen in Graafsepoort zich tot andere gebieden?
In vergelijking met andere wijken in 's-Hertogenbosch zijn de verkoopprijzen in Graafsepoort relatief hoog ten opzichte van de vraagprijzen, wat suggereert dat het een gewenste locatie is. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 410.000 blijft het betaalbaarder dan andere delen van de stad, waar de gemiddelde prijs € 460.000 bedraagt.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Jan Heijmanslaan 43.
-
Te koop€ 282.500 19,0%
-
WOZ 2024€ 230.000 7,5%
-
Verkocht
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Onder bod
-
WOZ 2023€ 214.000 20,2%
-
Te koop€ 240.000 46,3%
-
WOZ 2022€ 178.000 0,6%
-
WOZ 2021€ 177.000 7,9%
-
WOZ 2020€ 164.000 5,8%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Dit huis heeft energielabel C. Het label staat als definitief geregistreerd bij EP-online en is geldig t/m 20 jun 2028.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een datamodel gebouwd dat razendsnel allerlei cijfers over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij met de beste cijfers op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze cijfers, waardoor je met meer zelfvertrouwen een droomhuis kan kopen. Met Walter krijg je on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod en krijg je toegang tot onbeperkt veel waarderapporten. Er zijn geen verborgen kosten.
Alle cijfers die Walter Living gebruikt komt van publieke bronnen, zoals het Kadaster, CBS, RIVM, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, KCAF en Open data Overheid. Meer weten over onze diensten? Bekijk onze prijzen
Leuk! Jan Heijmanslaan 43 is sinds 28 april 2025 op de markt. Dat betekent dat je inderdaad een bod kan uitbrengen op dit appartement. Maar hoe zorg je er nou voor dat je het juiste bod uitbrengt en lekker in je eigen droomhuis in Rosmalen kan wonen? Daar heb je een goeie onderhandelingsstrategie voor nodig. En daarvoor moet je dus meer cijfers weten. Met Walter krijg je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van Jan Heijmanslaan 43, waar je makkelijk alle cijfers kan terugvinden.
Walter Living analyseert niet alleen cijfers over het Jan Heijmanslaan 43, maar ook over de buurt. Walter vertelt je voor hoeveel onder de vraagprijs woningen in deze buurt zijn gewisseld van eigenaar. Ook geven je toegang tot andere markttrends in Rosmalen.
Als je de precieze cijfers wil weten over hoe Graafsepoort het doet vergeleken met Rosmalen, gebruik dan Walter. We vertellen je niet alleen wat er gebeurt in de buurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Graafsepoort, Rosmalen of zelfs heel Nederland.
Het Walter Woningwaarde rapport van Jan Heijmanslaan 43 geeft je de belangrijkste cijfers die experts hebben, overzichtelijk in één rapport. Eigenlijk is het een soort werkmap van de woning, waarin je makkelijk alle cijfers over dit appartement en de trends in de buurt Graafsepoort kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen de cijfers van Jan Heijmanslaan 43. Met Walter kan je cijfers opvragen van alle woningen die op de markt staan in Graafsepoort, Rosmalen of zelfs heel Nederland. Maak zoveel woningrapporten aan als je wil.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van de woning
- Woningwaardebepaling per staat van onderhoud
- Opknapbudget
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Graafsepoort
- koopsom en WOZ waardes van referentiepanden in Graafsepoort
- Alle officiële documenten van het Kadaster over Jan Heijmanslaan 43 (+ € 14,95)
Absoluut. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Jan Heijmanslaan 43 in Rosmalen.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in de buurt Graafsepoort, hoeveel mensen onder de vraagprijs bieden, de koopsommen van recent verkochte huizen en drie datagedreven biedingstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je maakt om Jan Heijmanslaan 43 in Rosmalen je droomhuis te mogen noemen. Walter Alles-in-1 bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor dit appartement in Rosmalen.
Met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1-op-1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadvies op maat voor Jan Heijmanslaan 43, Rosmalen
- Exacte koopsommen van 100+ recent verkochte huizen in Graafsepoort
- Analyse van het biedgedrag in Graafsepoort, Rosmalen
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs
- Wij doen een juridische check op koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vaste lage prijs van € 3. 650 voor de begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris. Wil je meer weten over onze diensten?
Je krijgt toegang tot de WOZ-waarden van Jan Heijmanslaan 43 in Rosmalen met Walter. Je krijgt onbeperkt toegang tot al onze gedetailleerde waarderapporten.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60